二手房交易时维修基金能取出来吗

　　二手房交易时维修基金能取出来吗？二手房交易时，维修基金一般不能取出。它是用于住宅公共部分和设施维修改造的资金，归全体业主共有，通常随房屋所有权转移而转移给新业主。若原业主已用部分基金，应告知新业主，特殊政策除外。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、二手房交易时维修基金能取出来吗

　　 二手房交易时维修基金一般不能取出来。维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，归全体业主共有。

　　 在二手房买卖过程中，维修基金通常随房屋所有权的转移而转移。原业主不能将维修基金提取出来带走，而是需要将账户内的结余资金随房屋过户给新业主。因为维修基金针对的是房屋本身的公共部分和设施，与房屋紧密相关，并非归属于某一特定业主的个人资金。

　　 如果原业主已经使用了部分维修基金，导致账户余额减少，在交易时应如实告知新业主。若当地有特殊政策或规定，允许业主在特定情况下提取维修基金，则需按照当地具体要求办理。但总体而言，正常二手房交易时维修基金无法取出，而是随房转移给新产权人。

　　 二、二手房交易时房屋维修基金由谁出

　　 二手房交易中房屋维修基金的承担问题，通常有以下几种情况。

　　 一是遵循当事人约定。买卖双方在签订二手房买卖合同时，可就房屋维修基金的承担进行协商并明确写入合同。若约定由买方承担，买方需向卖方支付相应费用；若约定由卖方承担，卖方则自行解决维修基金事宜。

　　 二是若合同未作约定，按照一般交易习惯，通常会根据维修基金账户余额情况处理。如果维修基金账户余额充足，卖方可能不会要求买方额外支付，相当于随房赠送；若账户余额较少或已使用完，有些地区可能默认由买方承担后续维修基金的缴存责任。

　　 另外，不同地区可能有不同的政策规定。部分地区规定维修基金随房屋产权转移而自动转移，买方无需再额外支付；而有些地区则要求在交易时对维修基金进行结算，由双方按一定规则分担。

　　 总之，二手房交易中房屋维修基金由谁出，关键看合同约定和当地政策规定。交易双方在进行二手房交易时，应提前了解相关情况，避免后续产生纠纷。

　　 三、二手房维修基金由谁缴纳

　　 二手房维修基金缴纳情况分以下几种：

　　 第一，若原业主已缴纳维修基金，通常无需再次缴纳。根据规定，房屋所有权转让时，业主应向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

　　 第二，若原业主未缴纳维修基金，交易双方需在合同中明确由哪一方缴纳。若未明确约定，按照公平原则及市场交易习惯，一般由卖方承担未缴纳部分，因为这是其在房屋出售前应尽的义务。

　　 第三，部分地区规定，在二手房交易时，维修基金需重新缴纳。这种情况下，买卖双方都要遵循当地政策，由购买方缴纳维修基金。

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