购房合同中的霸王条款怎么办

　　购房合同中的霸王条款怎么办？购房合同有霸王条款，可采取措施：仔细审查识别不合理处；与开发商协商修改，同意后书面记录签字；协商无果向房地产管理部门、消协等投诉；必要时咨询律师，严重损害权益可通过法律途径维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、购房合同中的霸王条款怎么办

　　 若购房合同中存在霸王条款，可采取以下措施：

　　 第一，仔细审查条款。认真研究合同文本，准确识别霸王条款，明确其不合理之处，比如不合理加重购房者责任、排除购房者主要权利、减轻开发商责任等内容。

　　 第二，协商修改。积极与开发商沟通，指出霸王条款的不合理性，要求其进行修改。以平等、理性的态度协商，争取达成双方都能接受的合同条款。若开发商同意修改，要以书面形式记录并由双方签字确认。

　　 第三，向相关部门投诉。若协商无果，可向当地的房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，反映霸王条款的情况。这些部门有权对开发商进行调查和监管，促使其改正不合理行为。

　　 第四，寻求法律帮助。必要时可咨询专业律师，律师会依据具体情况分析霸王条款的法律效力，并提供专业的法律建议和解决方案。若霸王条款严重损害购房者权益，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益，请求法院认定相关条款无效或予以撤销。

　　 二、因霸王条款导致不能签合同能退回定金吗

　　 若因霸王条款致使不能签合同，定金能否退回需依据具体情形判断。

　　 从法律角度看，定金具有担保性质。交付定金一方若因自身原因不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。

　　 若霸王条款属于合同中不合理、不公平且限制对方主要权利等违背法律规定和公平原则的条款，消费者明确表示因该霸王条款无法接受进而不能签订合同，这种情况并非消费者主观恶意不履行签约义务。在此情形下，消费者有权要求退回定金，因为霸王条款的存在导致合同无法公平合理订立，过错不在交付定金的消费者一方。

　　 实践中，消费者要保留好相关证据，如证明霸王条款存在的合同文本、双方关于条款沟通协商的记录等，通过与对方协商或必要时借助法律途径，维护自身合法权益，争取退回定金。

　　 三、霸王条款不让退钱怎么处理

　　 若遭遇霸王条款不让退钱，可按以下方式处理：

　　 首先，收集证据。保留与该交易相关的合同、协议、聊天记录、付款凭证等，这些证据对于证明霸王条款的存在以及自身的主张至关重要。

　　 其次，尝试与商家协商。以理性、客观的态度向商家指出条款的不合理性，要求其按照公平合理原则退款。协商过程中注意保留记录，以备后续可能的需要。

　　 若协商无果，可以向消费者协会或相关行业监管部门投诉。这些机构有权对商家的经营行为进行监督和管理，通过他们的介入促使商家解决问题。

　　 最后，若上述途径都无法解决，可考虑通过诉讼维护自身权益。向有管辖权的法院提起诉讼，请求法院判定霸王条款无效，并要求商家退款。在诉讼过程中，需按照法律程序提交证据、进行陈述，以保障自身合法权益得到法律支持。

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