还在还贷款的房子怎么过户给亲属

　　还在还贷款的房子怎么过户给亲属？正在还贷款的房子过户给亲属有三种方式：提前还清贷款后办理过户；办理转按揭手续，亲属申请贷款偿还原贷款并过户；通过公证方式，签订协议并公证，贷款还清后办理过户，需结合实际和银行要求操作。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、还在还贷款的房子怎么过户给亲属

　　 正在还贷款的房子过户给亲属，通常有以下几种可行方式：

　　 一是提前还清贷款。先向贷款银行提出提前还贷申请，在获得银行批准后，一次性还清剩余贷款本息，解除房屋抵押登记。之后，双方携带身份证、房产证、亲属关系证明等相关材料到不动产登记部门办理过户手续，按照正常的房产过户流程完成交易。

　　 二是办理转按揭手续。即由亲属向银行申请贷款，用于偿还原贷款人尚未还清的贷款。银行审核通过后，将原贷款的债务转移至亲属名下，同时办理房屋产权过户登记。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向贷款银行咨询。

　　 三是通过公证的方式。若暂时无法还清贷款或办理转按揭，可与亲属签订房屋赠与或买卖协议，并进行公证。待贷款还清、解除抵押后，再依据公证协议办理过户手续。在选择具体方式时，应结合自身实际情况和银行要求来操作。

　　 二、商铺房产证未过2年能过户吗

　　 商铺房产证未过2年可以过户，但可能涉及一些税费等相关问题。

　　 从法律层面来看，只要商铺产权明晰，不存在法律规定的限制转让情形，比如查封、抵押且未经抵押权人同意等情况，那么即使房产证未过2年，也可以依法办理过户手续。

　　 然而，在税费缴纳方面，这种情况可能会产生较大影响。一般来说，房产证未满2年的商铺过户，卖方需要缴纳增值税。增值税通常按照一定的税率计算，具体的计算方式和税率可能因地区政策有所不同。此外，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费，以及个人所得税、土地增值税等。

　　 对于买方而言，需要缴纳契税等相关税费。所以，在决定过户前，买卖双方应详细了解当地的税费政策，合理评估交易成本，避免因税费问题产生不必要的纠纷。

　　 三、未满十八周岁房子可以过户吗

　　 未满十八周岁可以办理房屋过户。具体情况如下：

　　 一是法定代理人代为办理。未满十八周岁属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，不能独立实施民事法律行为，需要由其法定代理人（一般是父母）代理实施。法定代理人可以代为办理房屋过户的相关手续，包括签署相关文件、提交材料等。

　　 二是需保障未成年人利益。办理过户的目的应当是为了未成年人的利益，比如接受赠与、继承遗产等合法情形。如果是为了逃避债务等损害未成年人利益的行为，则该过户行为可能会被认定为无效。

　　 三是办理程序与一般过户类似，但需提供额外材料。除了常规的房屋过户所需材料，如房产证、身份证明等，还需提供法定代理人的身份证明、监护证明等，以证明法定代理人的身份和代理权限。

　　 总之，未满十八周岁能过户房屋，但需法定代理人代理并保障未成年人利益，按规定程序和要求办理。

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