商品房面积欺诈怎么处理

　　商品房面积欺诈怎么处理？商品房面积存在欺诈时，处理方式有三种：一是与开发商协商，收集证据沟通争取解决；二是向房地产主管部门投诉，主管部门会调查核实并处理；三是通过法律途径，如诉讼、仲裁解决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、商品房面积欺诈怎么处理

　　 商品房面积存在欺诈情形时，可按以下方式处理：

　　 一是与开发商协商解决。购房者可收集相关证据，如购房合同、房屋实测面积报告等，与开发商就面积差异及补偿等问题进行沟通协商，争取达成一致解决方案，如退还多收房款、给予适当赔偿等。

　　 二是向房地产主管部门投诉。若协商不成，购房者可向当地房地产管理部门反映情况，主管部门会依法对开发商的行为进行调查核实。若开发商确实存在面积欺诈行为，主管部门可责令其改正，并根据情节轻重给予相应行政处罚。

　　 三是通过法律途径解决。购房者可依据购房合同及相关法律法规，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如退还面积误差比绝对值超出3%部分的房价款、支付相应利息及赔偿损失等；也可根据仲裁协议申请仲裁，通过仲裁机构裁决来维护自身合法权益。

　　 二、商品房面积纠纷怎么处理

　　 处理商品房面积纠纷，可参考以下方式：

　　 一是协商解决。买卖双方可就面积差异问题进行友好协商，依据合同约定及相关法律规定，探讨合理的解决方案，如调整房价、补偿差价等。这种方式效率较高，能最大程度维护双方合作关系。

　　 二是依据合同约定处理。查看商品房买卖合同中关于面积差异处理的条款。一般来说，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款；若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同或要求开发商承担相应责任。

　　 三是寻求行政主管部门调解。若协商不成，可向房地产行政主管部门反映情况，由其介入调解，促使双方达成一致意见。

　　 四是通过法律途径解决。若上述方式均无法解决纠纷，购房者可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据，如购房合同、测绘报告等。

　　 三、商品房面积纠纷如何处理

　　 处理商品房面积纠纷，可参考以下方式：

　　 一是协商解决。买卖双方可就面积差异问题进行友好协商，依据购房合同中关于面积差异处理的约定，确定解决方案。比如按合同约定的价格多退少补等，协商达成一致后签订补充协议明确双方权利义务。

　　 二是按照合同约定处理。若合同中有明确的面积差异处理条款，如约定在一定误差范围内按实结算价款，超出范围可解除合同等，应严格按合同执行。

　　 三是参照相关法规处理。根据《商品房销售管理办法》等规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房等。若开发商违反相关规定，购房者可依法要求其承担相应责任。

　　 四是通过诉讼或仲裁解决。若协商不成，购房者可根据合同中的争议解决条款，向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，维护自身合法权益。

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