二手房交了定金没签合同怎么退

　　二手房交了定金没签合同怎么退？二手房交定金没签合同，退定金分情况处理。卖方原因致未签合同，买方有权要求双倍返还，要收集证据协商或诉讼；买方自身原因不想买，定金一般不退，可协商争取部分退还；不可归责双方事由，卖方应返还，买方要提供证明沟通。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、二手房交了定金没签合同怎么退

　　 二手房交了定金没签合同，想要退回定金需视具体情况处理。

　　 若因卖方原因导致未能签订合同，比如卖方将房屋转售他人，买方有权要求双倍返还定金。因为根据法律规定，收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。买方需收集相关证据，如与卖方的沟通记录、卖方违约行为的证明等，通过协商或诉讼要求卖方返还。

　　 要是因买方自身原因不想购买，定金一般不予退还。因为给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。不过，买方可以尝试与卖方协商，诚恳说明自身困难，看能否争取部分退还。

　　 若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致无法办理购房手续，致使合同未能订立，卖方应当返还定金。此时，买方应及时与卖方沟通，提供政策变化等相关证明材料，要求卖方退还定金。

　　 二、没签合同的情况下定金能退吗

　　 没签合同定金能否退还，需视具体情况判断。

　　 依据法律规定，定金分为立约定金、成约定金、解约定金等，最常见的是立约定金。若交付定金一方按约定履行，因不可归责于双方的事由未签合同，定金应退还。例如，在购房时，购房者交付定金后，因政策调整导致无法签订购房合同，这种情况定金可退。

　　 若因收受定金一方原因未签合同，交付定金一方可要求双倍返还定金。比如，卖家在收了定金后又将房屋卖给他人，此时卖家应双倍返还定金给买家。

　　 但若是交付定金一方原因导致未签合同，收受定金一方可不退还定金。如购房者交付定金后，无故反悔不想买房，卖家有权不退还定金。

　　 判断定金能否退还关键在于明确未签合同的责任归属，交付定金一方要注意收集相关证据，以便在权益受损时维护自身合法权益。

　　 三、在职11个月还没签合同怎么办

　　 在职11个月未签合同，劳动者可采取以下措施维护权益：

　　 第一，收集证据。准备能证明劳动关系的材料，如工资支付记录（银行流水）、工作证、考勤记录、同事证人证言等，这些是后续维权的关键。

　　 第二，与单位沟通。主动与用人单位协商，明确指出未签合同违反法律规定，要求签订书面劳动合同，并要求支付自入职第二个月起至签订合同前的双倍工资差额。

　　 第三，寻求调解。若协商无果，可向本单位劳动争议调解委员会、基层人民调解组织或在乡镇、街道设立的具有劳动争议调解职能的组织申请调解。

　　 第四，申请仲裁。调解不成，可在收集好证据后，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。需注意仲裁时效，及时提交仲裁申请书及相关证据。

　　 第五，提起诉讼。对仲裁结果不服，除法律另有规定外，可在规定时间内向人民法院提起诉讼。

　　 依据《劳动合同法》，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。所以，劳动者要积极维权，争取自身合法权益。

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