拆迁房父母把房子赠与儿子,房子归谁所有

　　拆迁房父母把房子赠与儿子,房子归谁所有？拆迁房父母赠与儿子，符合规定房子归儿子。赠与合同成立后，完成产权变更登记房屋所有权才正式归儿子。但存在特殊情形，如儿子未满足附条件或有法定撤销事由，父母可撤销赠与，一般与特殊情况依具体判定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、拆迁房父母把房子赠与儿子,房子归谁所有

　　 拆迁房父母赠与儿子，若赠与行为符合法律规定，房子归儿子所有。

　　 从法律角度，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的行为。当父母明确将拆迁房赠与儿子，儿子表示接受后，赠与合同成立。

　　 为确保产权明晰，建议完成相关产权变更登记手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在办理登记后，房屋的所有权在法律层面正式归儿子。

　　 不过，若存在一些特殊情形，如赠与合同附条件，而儿子未满足所附条件；或者父母在赠与后发现儿子存在严重侵害父母或父母近亲属合法权益等法定撤销赠与的事由，父母有权在规定时间内撤销赠与，此时房屋所有权归属会发生变化。总之，一般情况下完成赠与及登记后房子归儿子，特殊情况需依据具体事实和法律规定判定。

　　 二、小产权房拆迁补偿标准

　　 小产权房拆迁补偿标准并无统一明确规定，因各地情况差异较大。

　　 一般来说，合法建设的小产权房，若有相关审批手续等，拆迁补偿会参照当地类似产权房屋补偿标准，补偿项目通常涵盖房屋价值补偿、因拆迁造成的搬迁安置费用等。房屋价值补偿会通过专业评估机构，依据房屋结构、面积、成新程度等因素确定。搬迁安置费用则包括搬迁过程中的实际支出以及临时安置所需费用。

　　 然而，多数小产权房存在土地性质等问题，如在集体土地上未经法定程序开发建设。对于此类小产权房，补偿相对复杂。若认定为违法建筑，可能不予补偿；但部分地区出于公平合理考虑，也会给予一定补偿，不过补偿标准往往低于合法产权房屋。补偿可能仅针对房屋建筑成本，不涉及土地价值补偿。在实践中，具体补偿标准需结合当地政策、小产权房实际情况等多方面因素综合确定。

　　 三、30年以上自建房拆迁如何补偿

　　 30年以上自建房拆迁补偿通常涉及多个方面。

　　 首先是房屋价值补偿，一般会通过专业评估机构，按照类似房地产的市场价格，对房屋的建筑结构、面积、成新度等进行综合评估后确定补偿金额。比如，砖混结构和砖木结构的补偿标准会因建筑成本和耐用性不同而存在差异。

　　 其次是搬迁费和临时安置费。搬迁费用于补偿被拆迁人因房屋拆迁而产生的搬迁费用，包括家具、家电等物品的搬运费用。临时安置费则是在拆迁过渡期间，为被拆迁人提供临时居住所需的费用，保障其基本居住需求。

　　 再者，如果自建房有合法的土地使用权，还会涉及土地补偿。集体土地上自建房，土地补偿一般按照当地规定的区片综合地价进行核算；国有土地上自建房，土地补偿通常结合土地剩余使用年限和市场价值确定。

　　 另外，若自建房存在附属设施，如庭院中的水井、围墙等，也会根据实际情况给予相应补偿。而且，有些地区为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，还会设置一定的奖励性补偿。具体补偿标准和方式应以当地政府制定并公布的拆迁补偿安置方案为准。

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