缩水房能更改面积吗

　　缩水房能更改面积吗？关于房屋“面积缩水”这一现象，依据房地产管理部门所实施的精准测量结果来作为计算依据是最为适宜的处理方式。当面积误差在3%的范围之内时，买卖双方应当按照既定购房协议中的约定金额进行多收或退款操作。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、缩水房能更改面积吗

　　 关于住宅“面积减损”的问题，应该以房地产行政主管部门所做出的测量结果作为最终依据。当面积偏差在百分之三（不含）以内时，根据购房合同中规定的金额进行多退少补；若面积偏差超过了百分之三，且较合同约定面积为大，那么超过部分按购房合约中的价格补足百分之三这一部分的房款，而剩余部分的房款则由卖家承担，其所有权归属买方；反之，如果面积偏差超过了百分之三，但较合同约定面积为小，那么超过部分将按照购房合约中的价格退还百分之三这一部分的房款，而剩余部分则按照购房合约中的价格双倍退还给买方。

　　 当面积偏差超过百分之三时，买方亦有权选择解除购房合同。

　　 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

　　 中对面积缩水问题做出了明确的规定：第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款

　　 开发商应当返还。

　　 第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。

　　 二、损坏了邻居老房子上的瓦片和瓦楞，我该怎么办

　　 首先说啊，你碰到邻居家老房子的瓦片和瓦楞都坏掉了，那你应该第一时间去找邻居聊聊，好好地道个歉儿，然后再大家商量着怎么补偿这件事。

　　 要是你们俩能商量出个大家都满意的赔偿方案呢，那就直接签份书面协议，按照约定来付钱吧。

　　 万一你们双方谈不拢的话，建议还是去社区请调解员帮忙，或者是走法律程序诉讼解决也行。

　　 在这个过程里，得把那些相关的证据留好了，比如照片、视频这些，方便以后咱们真的需要用得到它们。

　　 三、孙子可认继成爷爷的房产吗

　　 孙子在一定情况下可以继承爷爷的房产，具体分以下两种情形：

　　 一是法定继承。在法定继承中，第一顺序继承人是配偶、子女、父母；第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。一般情况下，孙子不属于法定继承人，不能直接继承爷爷的房产。但如果出现代位继承的情况，即被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。例如，孙子的父亲先于爷爷去世，那么孙子可以代位继承父亲有权继承的爷爷房产的份额。

　　 二是遗嘱继承。爷爷可以通过订立合法有效的遗嘱，指定孙子为房产的继承人。只要遗嘱符合法律规定的形式和实质要件，孙子就可以依据遗嘱继承爷爷的房产。

　　 总之，孙子能否继承爷爷的房产，需根据具体情况，按照法律规定来确定。

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