中介签了购房合同能退吗

　　中介签了购房合同能退吗？中介签了购房合同能否退要分情况。合同约定可退房情形出现、因不可抗力致合同目的无法实现、开发商违约时，购房者可退房。若因自身无理由退房属违约。想退房要分析情况，难判断可咨询律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、中介签了购房合同能退吗

　　 中介签了购房合同能否退，需分情况判断。

　　 若合同中有约定可退房的情形，当这些情形出现时，购房者能依据合同约定退房。例如合同约定房屋质量不达标可退房，而实际房屋存在严重质量问题，购房者就有退房权利。

　　 若因不可抗力因素致使合同目的无法实现，购房者也可退房。不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害导致房屋损毁等。

　　 要是开发商存在违约行为，比如未按约定时间交房、擅自变更房屋规划等，购房者可要求解除合同退房，并可要求开发商承担违约责任。

　　 但如果是购房者自身原因，无正当理由想要退房，属于违约行为。这种情况下，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。

　　 所以，签了购房合同后想退房，要仔细分析具体情况，判断是否有合理合法的退房依据。若自身难以判断，可咨询专业律师提供法律帮助。

　　 二、租房中介怎么单干合同的

　　 租房中介单干签订合同，需关注以下要点：

　　 第一，明确合同主体。合同中要清晰写明中介与房东、租客的身份信息，包括姓名、联系方式、身份证号等，确保主体明确。

　　 第二，详细房屋信息。准确描述租赁房屋的地址、面积、户型、装修情况等，避免日后因房屋情况产生纠纷。

　　 第三，服务内容界定。明确中介提供的服务范围，如寻找租客、带看房屋、促成签约、协助办理入住手续等，避免模糊不清。

　　 第四，费用条款。清晰规定中介费用的金额、支付方式和时间节点。费用金额应符合市场行情，支付方式可选择现金、转账等，支付时间可约定在合同签订时或租客入住时等。

　　 第五，双方权利义务。规定中介应尽到如实告知、妥善保管资料等义务，同时享有收取费用等权利；房东和租客也有相应的权利和义务，如按时交付房屋、按时支付租金等。

　　 第六，违约责任。明确各方违约的情形及应承担的责任，如中介未完成服务、房东提前收回房屋、租客拖欠租金等情况的处理方式。

　　 第七，争议解决方式。约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。

　　 三、租房合同怎么找中介改名

　　 找中介更改租房合同姓名，可按以下步骤操作：

　　 1. 与中介沟通：向中介明确提出更改租房合同姓名的需求，说明改名原因和新承租人的基本情况。若原合同中有关于变更承租人的条款，需遵循该条款规定。

　　 2. 征得房东同意：在中介协助下，和房东取得联系，向其说明改名事宜。通常情况下，房东对新承租人的身份、信用和支付能力等情况会进行考量。只有在房东同意后，改名事项才能继续推进。

　　 3. 准备相关材料：准备新承租人的身份证等有效证件，可能还需提供收入证明等材料以证明其履约能力。

　　 4. 签订新合同或补充协议：若房东和新承租人达成一致，可选择重新签订租房合同，将新承租人姓名作为合同主体；也可签订补充协议，在原合同基础上明确新承租人的权利和义务。

　　 5. 存档备案：完成合同改名后，中介、房东和新承租人各自留存新合同或补充协议，以备后续查阅。

　　 以上是关于中介签了购房合同能退吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。