未还完贷款的房子有房产证吗

　　未还完贷款的房子有房产证吗？未还完贷款的房子一般有房产证，购房人支付部分房款办贷款手续后，开发商会办理，只是因抵押房产证由登记部门暂管。还清贷款后，购房人办理解押手续，携带相关材料到登记部门申请解押，就能领取完整房产证。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、未还完贷款的房子有房产证吗

　　 未还完贷款的房子通常是有房产证的。在购房人支付了一定比例的购房款并办理相关贷款手续后，房屋交付使用，开发商会按照规定为购房人办理房产证。只不过，在房屋存在贷款抵押的情况下，房产证会由房产登记部门暂时保管，一般会在房产证上注明抵押情况。

　　 购房人在还清贷款后，需要前往贷款银行办理相关的解押手续，银行会出具还清贷款证明等文件。然后购房人携带这些材料以及本人身份证明等，前往房产登记部门申请解除抵押登记，之后便可领取到完整的房产证。

　　 总之，未还完贷款不影响房产证的办理，只是领取后的房产证状态会有所不同，处于抵押状态直至贷款还清解押。

　　 二、贷款没还完的房子可以赠与吗

　　 贷款没还完的房子通常可以赠与，但存在一定限制和风险。

　　 从法律角度讲，房屋赠与是一种民事法律行为。在贷款未还清的情况下，房屋处于抵押状态。要进行赠与，首先需经抵押权人（一般是贷款银行）同意。因为抵押权具有优先性，未经同意擅自赠与可能影响抵押权实现。

　　 若银行同意，赠与双方需签订书面赠与合同，并办理相关产权变更登记手续。办理变更登记时，可能需要先提前还清贷款解押，或者与银行协商通过其他方式确保抵押权益不受影响，如提供其他担保等。

　　 需要注意的是，赠与后若赠与人经济状况恶化，严重影响其生产经营或家庭生活的，在一定条件下可以撤销赠与。而且受赠人若不履行对赠与人的扶养义务或严重侵害赠与人及其近亲属权益，赠与人也可行使撤销权。所以，贷款没还完的房子虽能赠与，但要充分考虑各方面因素及法律规定，谨慎操作，以避免后续纠纷。

　　 三、未还清贷款的房子可以赠与吗

　　 未还清贷款的房子可以赠与，但存在一定限制与风险。

　　 从法律规定来看，房屋赠与是一种民事法律行为。然而，由于房子处于抵押状态，在赠与前需先取得抵押权人的同意。若未经同意擅自赠与，可能导致赠与行为无效。

　　 在实际操作中，首先要与贷款银行沟通，明确银行对于该房屋赠与的态度和要求。通常银行会要求提前还清贷款或提供其他担保措施，以确保其债权不受影响。

　　 若要办理赠与，需签订书面赠与合同，并到不动产登记机构办理相关手续。办理时，要如实告知房屋的抵押情况。

　　 受赠人接受赠与后，可能需承担后续的还款义务。若赠与人无法按时偿还剩余贷款，可能影响受赠人的权益，甚至导致房屋被银行处置。

　　 总之，未还清贷款的房子可以赠与，但需谨慎操作，严格按照法律规定和银行要求办理相关手续，以保障各方权益。

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