房贷中介不签合同违法吗

　　房贷中介不签合同违法吗？房贷中介不签合同是否违法要分情况。依据《民法典》，中介拒绝签合同违反诚实信用原则和交易习惯，属违法，且不签合同客户权益难保障。若双方有口头协议并履约，不能简单认定违法，不过签书面合同更妥当。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房贷中介不签合同违法吗

　　 房贷中介不签合同是否违法需分情况判断。

　　 从法律规定角度，依据《民法典》，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。当客户与房贷中介建立服务关系时，双方应当遵循公平、自愿、诚信等原则，通过签订书面合同明确各自权利义务。若房贷中介拒绝签订合同，违反了《民法典》规定的诚实信用原则以及交易习惯，这种行为是违法的。

　　 从实际影响角度，不签合同对于客户而言，自身权益难以保障。例如，中介服务的具体内容、收费标准、违约责任等重要事项没有书面约定，容易引发纠纷。当出现中介未按承诺完成贷款办理、额外收取费用等情况时，客户维权缺乏有力依据。

　　 不过，如果客户与房贷中介达成口头协议，且双方都按约定履行了相应义务，这种情况下虽没有书面合同，但不能简单认定中介违法。但从规范交易和保障权益考虑，签订书面合同是更为妥当的做法。

　　 二、卖房不找中介怎么签合同

　　 卖房不找中介签合同，可按以下步骤进行：

　　 1. 确认合同主体信息：明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等基本信息，确保准确无误。

　　 2. 拟定合同条款：

　　 - 房屋基本情况：详细描述房屋地址、面积、户型、产权状况等。

　　 - 价格与付款方式：写明房屋售价，明确付款方式（如一次性付款、分期支付等）及具体时间节点。

　　 - 交付时间：约定房屋交付时间、交付标准以及相关附属设施的交接。

　　 - 违约责任：明确双方若不履行合同义务应承担的责任，如违约金数额等。

　　 - 解决争议的方法：可约定协商、仲裁或诉讼等解决方式。

　　 3. 审核与修改：双方仔细审查合同条款，对有异议的部分进行协商修改，确保合同公平合理、符合双方意愿。

　　 4. 签字与留存：合同经双方确认无误后，签字并按手印。一式多份，双方各留存一份，如有必要可进行公证。

　　 此外，签订合同前建议卖方确保房屋产权清晰无纠纷，买方具备购房资格与支付能力。如有需要，可咨询专业律师，以保障合同合法有效。

　　 三、房托中介需要签什么合同

　　 房托中介的行为存在违规甚至违法风险，但如果是正规房产中介业务，通常需签订以下几类合同：

　　 1. 委托合同：若中介接受房东委托卖房或租房，会签订委托合同。明确委托事项为房屋出售或出租，规定委托期限、中介权限，如能否代收定金、代为谈判等，还会约定委托报酬及支付方式。

　　 2. 居间合同：当中介为买卖或租赁双方提供媒介服务时，会签订居间合同。合同要明确中介促成交易的义务，详细说明服务内容，如房源信息提供、带看房屋、协助谈判等。同时约定居间报酬，一般按房屋交易价格一定比例收取，以及支付条件，通常在交易成功后支付。

　　 3. 服务合同：中介为客户提供咨询、代办产权过户、贷款手续等服务时，会签订服务合同。明确服务项目、质量标准、费用等内容。例如代办产权过户服务，要规定完成时间、服务质量要求，费用按固定金额或比例收取。

　　 需要强调，利用房托制造虚假交易等扰乱市场秩序的行为违反相关法律法规，不应进行此类操作。

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