遗嘱房子被卖怎么处理

　　遗嘱房子被卖怎么处理？遗嘱指定房子被卖分三种情况：生前卖房合法有效，遗嘱该部分失效；死后未公证或确权卖房侵犯权益，可协商或诉讼；若为善意第三人且完成产权变更登记，其取得所有权，出售方应按规定分配房款。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、遗嘱房子被卖怎么处理

　　 若遗嘱中指定的房子被卖，需根据不同情况进行处理：

　　 若卖房行为发生在遗嘱人去世前，遗嘱人有权自由处分自己的财产，其出售房屋的行为合法有效，遗嘱中关于该房屋的部分自然失效，遗嘱的其他部分仍然有效。

　　 若卖房行为发生在遗嘱人去世后，在遗嘱未进行公证或法院确权前，房屋产权仍登记在被继承人名下，若继承人或其他人擅自将房屋出售，这种行为侵犯了其他继承人的合法权益。其他继承人可通过协商要求出售方返还房屋或赔偿损失；协商不成的，可向法院提起诉讼，请求确认该买卖行为无效，并要求返还房屋、赔偿因房屋被卖所遭受的经济损失等。

　　 若购买方为善意第三人，且已完成房屋产权变更登记，根据善意取得制度，购买方取得房屋所有权，但出售方应将所得房款按照法定继承或遗嘱继承的规定进行分配。

　　 二、遗嘱录像后必须封存吗

　　 遗嘱录像后并非必须封存。

　　 从法律规定来看，以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。法律重点强调的是要有符合条件的见证人在场见证并记录相关信息，以确保遗嘱的真实性和有效性，并没有强制要求录像后必须进行封存。

　　 不过，封存录像遗嘱在某些情况下可能具有一定的积极意义。比如可以防止录像被篡改、损坏或者不当泄露，更好地维护遗嘱的严肃性和保密性。如果遗嘱人或相关人员出于谨慎考虑选择封存，也是可行的，但这不是法定的强制性要求。

　　 总之，只要录音录像遗嘱满足法定的形式要件，即有两个以上见证人在场见证并记录相关身份和日期信息等，即使不封存，该遗嘱通常也是有效的。

　　 三、人都死了遗嘱怎么鉴定

　　 在人去世后，对遗嘱进行鉴定通常涉及以下方面：

　　 一是遗嘱形式鉴定。需确认遗嘱是否符合法定形式要求。比如自书遗嘱，要审查是否由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期；代书遗嘱需有两个以上无利害关系的见证人在场见证等，若不符合形式要件，遗嘱效力可能存疑。

　　 二是笔迹鉴定。若对遗嘱中签名、书写内容的真实性有疑问，可申请专业机构进行笔迹鉴定，通过对比遗嘱笔迹与遗嘱人生前其他可靠笔迹样本，判断是否为同一人书写。

　　 三是见证人资格及见证过程鉴定。对于需见证的遗嘱，要核实见证人的身份、资格，以及见证过程是否合法合规，有无受胁迫、诱导等影响见证真实性的情况。

　　 此外，还可能涉及遗嘱内容的真实性鉴定。比如遗嘱涉及的财产是否真实存在等。若对遗嘱鉴定结果存在争议，可通过诉讼途径，由法院根据相关证据和鉴定结论，依法认定遗嘱的效力。

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