合同无效该怎么返还财产

　　合同无效该怎么返还财产？合同无效后返还财产原则和方式包括：单方或双方返还，能返还原物就返，不能则按市价折价补偿；返还范围含原物及孳息；有过错方赔偿损失，双方有错各自担责，要依情况遵循公平合理原则保障权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、合同无效该怎么返还财产

　　 合同无效后，返还财产应遵循以下原则和方式：

　　 1. 单方返还或双方返还：如果只有一方交付财产，接受方应返还；若双方都交付了财产，则双方互相返还。比如，在买卖合同无效后，出卖人返还价款，买受人返还货物。

　　 2. 原物返还：能返还原物的，应当返还原物。以租赁房屋合同无效为例，承租人需返还房屋，出租人退还租金。

　　 3. 不能原物返还的处理：若原物已不存在、被第三人合法取得或已被消耗等无法返还，应以当时该物的市价进行折价补偿。例如，建筑材料已用于工程建设，无法原物返还，就需按照材料价值和使用情况折价。

　　 4. 返还范围：一般包括原物及原物所产生的孳息。如金钱返还需支付同期利息；返还牲畜应包括其繁殖的幼崽。

　　 5. 过错责任：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错，各自承担相应责任。例如，双方都明知合同违法仍签订，按过错比例分担损失。

　　 总之，合同无效后返还财产要根据具体情况，遵循公平合理原则，以保障当事人合法权益。

　　 二、由谁来判定合同是否无效

　　 判定合同是否无效的主体通常为人民法院或仲裁机构。

　　 在法律实践中，合同的有效性是一个严肃的法律问题，需依据法定程序和标准来认定。当合同当事人对合同效力存在争议，或因合同效力问题引发纠纷时，一般通过向人民法院提起诉讼，由法院依据相关法律法规，结合具体案件事实进行审理和判决。人民法院在审理过程中，会审查合同是否存在《民法典》规定的无效情形，如无民事行为能力人实施的民事法律行为、以虚假的意思表示实施的民事法律行为、违反法律行政法规的强制性规定等。

　　 若合同中约定了仲裁条款，当事人可将合同效力争议提交给仲裁机构。仲裁机构会按照仲裁规则和相关法律规定，对合同进行审查和判断，作出仲裁裁决。仲裁裁决与法院判决具有同等的法律效力。除法院和仲裁机构外，其他任何机关、组织和个人都无权认定合同无效。

　　 三、房屋合同无效有什么后果

　　 房屋合同被认定无效后，会产生以下法律后果：

　　 第一，返还财产。合同无效后，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，买方已支付购房款，卖方应返还；卖方已交付房屋，买方应返还房屋。

　　 第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，因卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方的装修费用、购房款利息等损失。

　　 第三，收缴财产。若当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

　　 第四，附带合同失效。房屋合同无效的，若存在担保合同等附带合同，一般也会随之无效，但法律另有规定除外。

　　 总之，房屋合同无效会使交易恢复到合同订立前的状态，过错方需对无过错方进行赔偿，以保障当事人的合法权益和市场交易的公平公正。

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