租赁合同和买卖合同的区别

　　租赁合同和买卖合同的区别？租赁合同和买卖合同有多处不同。合同目的上，前者是获使用收益权，后者是获所有权；标的物所有权，前者不转移，后者转移；合同期限，前者有明确期限，后者一般无；费用性质和维修义务也有差异。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、租赁合同和买卖合同的区别

　　 租赁合同和买卖合同存在多方面区别：

　　 - 合同目的：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，目的是取得租赁物的使用和收益权。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，目的是获得标的物的所有权。

　　 - 标的物所有权：租赁合同中，租赁物所有权不发生转移，始终归出租人所有。承租人仅在租赁期间内享有使用权和收益权。而买卖合同中，标的物所有权在交付时或按约定从出卖人转移至买受人。

　　 - 合同期限：租赁合同通常有明确期限，期满后承租人需返还租赁物。若未约定期限，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同。买卖合同一般无期限限制，标的物交付并完成所有权转移，合同基本履行完毕。

　　 - 费用性质：租赁合同中的租金是使用租赁物的对价。买卖合同中的价款是取得标的物所有权的代价。

　　 - 维修义务：在租赁关系中，一般由出租人承担租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。而在买卖关系里，标的物交付后，维修责任通常由买受人自行承担。

　　 二、场地租赁合同属于什么合同

　　 场地租赁合同属于租赁合同。在法律范畴内，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。场地租赁合同符合这一基本特征，出租方把特定场地交付给承租方使用，承租方按约定支付租金。

　　 场地租赁合同具有以下特点：一是诺成合同，双方达成租赁合意，合同即成立，无需实际交付场地。二是双务合同，出租方有交付场地、保证场地符合约定用途等义务，承租方有支付租金、合理使用场地等义务。三是有偿合同，承租方获得场地使用权需支付租金。

　　 场地租赁在商业、生活中常见，如商场场地租赁用于经营、活动场地租赁举办活动等。在签订场地租赁合同时，双方应明确租赁场地的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等内容，以保障各自合法权益，减少纠纷。

　　 三、租赁合同属于哪种合同类型

　　 租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，属于以下几种合同类型：

　　 1. 有名合同：在《中华人民共和国民法典》中，有专章对租赁合同进行规定，表明其是法律明确赋予名称及规则的合同，受法律特定规范调整。

　　 2. 双务合同：出租人和承租人互负义务。出租人有交付租赁物并保持其符合约定用途的义务，承租人则有支付租金的义务。

　　 3. 有偿合同：承租人使用租赁物需以支付租金为代价，体现了其有偿性。

　　 4. 诺成合同：双方当事人意思表示一致，合同即成立，不以租赁物的实际交付为合同成立要件。

　　 5. 不要式合同：租赁期限不满六个月的租赁合同，可以采用口头形式订立；即便租赁期限六个月以上，未采用书面形式，无法确定租赁期限的，也视为不定期租赁，合同依然有效。

　　 明确租赁合同的这些性质，有助于在合同履行过程中确定双方的权利和义务，处理可能出现的纠纷。

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