合租房租赁合同注意什么

　　合租房租赁合同注意什么？签订合租房租赁合同要注意多方面。明确合同主体，确认房东出租权，转租需原房东书面同意；条款要完整，明确租金等；明确合租权责、房屋状况；规定违约责任、解除合同条件及争议解决方式。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、合租房租赁合同注意什么

　　 签订合租房租赁合同需注意以下方面：

　　 1. 明确合同主体：查看房东的房产证、身份证等证件，确认其具有出租房屋的权利。如果是转租，要取得原房东书面同意转租的证明。

　　 2. 条款完整性：合同应详细写明房屋地址、租赁期限、租金及支付方式、押金退还规则等。租金支付周期和方式需明确，避免日后产生纠纷。

　　 3. 合租权责：明确各合租人的权利和义务，如公共区域卫生分担、水电燃气费用分摊方式等，最好在合同中清晰表述。

　　 4. 房屋状况：仔细检查房屋内设施设备的状况，在合同中注明设施设备的品牌、型号、数量以及是否完好，以避免退租时产生关于物品损坏的争议。

　　 5. 违约责任：合同中应明确双方的违约责任，如租客逾期支付租金、提前退租，房东提前收回房屋等情况的处理方式。

　　 6. 解除合同条件：明确在何种情况下可以解除合同，以及解除合同的通知方式和期限等。

　　 7. 争议解决方式：约定好如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。

　　 二、合租房中介怎么签合同的

　　 合租房中介签合同步骤如下：

　　 第一，确认各方身份。租客要查看中介公司的营业执照、资质证书，确保其具备合法经营资格；同时核实房东身份和房产证明，确认房东有权出租房屋。

　　 第二，拟定合同条款。合同应详细写明房屋地址、面积、户型等基本信息；明确租金金额、支付方式、支付周期；规定租赁期限、起租日期和退房要求；说明押金退还条件；明确双方权利义务，如维修责任、违约责任等。对于合租情况，还需注明合租人数、各自使用区域等。

　　 第三，合同谈判。租客可就合同条款与中介和房东协商，如租金优惠、设施维修等问题，达成一致后再签订。

　　 第四，签订合同。合同一般一式多份，租客、房东、中介各执一份。各方需仔细阅读合同条款，确认无误后签字、按手印。

　　 第五，留存凭证。签订合同后，租客要保留好合同原件及支付租金、押金的凭证，以备日后维权使用。

　　 三、合租房合同的有哪些

　　 合租房合同通常包含以下关键内容：

　　 合同双方信息

　　 明确出租方（房东或转租方）与承租方（合租人）的姓名、身份证号、联系电话等。

　　 房屋基本情况

　　 详细说明房屋地址、户型、面积，合租房间的具体情况，如房间号、面积等。

　　 租赁期限

　　 规定租赁的起始和结束时间，以及是否有续租的相关约定。

　　 租金及支付方式

　　 写明每月租金金额，各合租人承担的份额；明确租金支付周期（月付、季付等）和支付方式（银行转账、现金等）。

　　 押金

　　 说明押金金额，退还的条件和时间。

　　 费用承担

　　 约定水、电、气、物业、网络等费用的分摊方式。

　　 权利与义务

　　 房东应保证房屋设施正常使用，合租人应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构等。

　　 违约责任

　　 明确双方违约的情形及应承担的责任，如提前解约的赔偿方式。

　　 争议解决

　　 约定如发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

　　 以下为简单示例：

　　 甲方（出租方）：[姓名] 身份证号：[号码]

　　 乙方（承租方）：[姓名] 身份证号：[号码]

　　 一、甲方将位于[房屋地址]的[房间号]出租给乙方。

　　 二、租赁期限[期限时长]。

　　 三、租金每月[金额]，乙方承担[份额]，月付，通过[支付方式]支付。

　　 四、押金[金额]，租赁期满无违约退还。

　　 五、水、电、气等费用按人数分摊。

　　 六、双方应遵守相关权利义务，如有违约，按损失赔偿。

　　 七、发生争议协商解决，协商不成可向法院起诉。

　　 甲方签字：[签字]

　　 乙方签字：[签字]

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