离婚时房产怎么算的

　　离婚时房产怎么算的？离婚时房产计算分多种情况：一方婚前全款买且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同出资买属共同财产，一般平分；一方父母出资登记子女名下是个人财产；双方父母出资登记一方名下，按出资份额按份共有，另有约定除外。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚时房产怎么算的

　　 离婚时房产的计算需依据不同情况而定：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按夫妻共同还贷部分占总房款的比例计算。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资买房，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚后可以要房产吗

　　 离婚后能否要回房产，需根据具体情况判断。

　　 若房产是夫妻共同财产，离婚时未进行分割，离婚后任何一方都有权要求分割。比如在离婚协议里未涉及该房产，或者离婚诉讼中未对房产处理，后续可通过协商或诉讼分割。

　　 若房产在离婚时已分割，一般不能再重新要求。但存在特殊情况，如一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，另一方发现后，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。法院会根据具体情况，对隐藏、转移等一方少分或不分财产。

　　 若房产是一方的个人财产，离婚时归该方所有，另一方通常不能要回。比如一方在婚前购买且已付清房款的房产。

　　 所以，离婚后是否能要房产，要依据房产性质、离婚时的处理情况等综合判定。若自身权益受到侵害，可收集证据，通过法律途径维护权益。

　　 三、离婚房产归子女好吗

　　 离婚时将房产归子女有利有弊。

　　 从有利方面看，对子女来说，这为其提供了稳定的居住保障和财产基础，有助于他们未来的生活和发展，能让子女感受到父母的关爱，一定程度上减轻离婚对子女的伤害。对夫妻双方而言，能避免在房产分割上产生过多纠纷和矛盾，快速达成离婚协议，减少离婚过程中的精力和经济消耗。

　　 不过也存在弊端。房产过户给子女后，若子女未成年，父母虽可代为管理，但不能随意处置房产，在一些特殊情况下如家庭经济困难急需资金时，无法灵活使用该房产。而且如果子女成年后不孝顺，可能会出现子女独占房产却不赡养父母的情况。另外，若一方存在债务问题，将房产过户给子女可能会被债权人视为转移财产，从而引发法律纠纷。

　　 是否将离婚房产归子女，夫妻双方应根据自身家庭实际情况，包括子女状况、经济状况等多方面因素综合考量后谨慎决定。

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