开发商合同无效怎么赔偿

　　开发商合同无效怎么赔偿？开发商合同被认定无效后，赔偿方式有返还财产，即返还购房款及利息；折价补偿，购房者返还房屋，利益折价补偿；赔偿损失，有过错方担责，双方有错各自担责；特定情形有惩罚性赔偿。购房者主张赔偿要收集证据，协商不成可走法律途径。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、开发商合同无效怎么赔偿

　　 开发商合同被认定无效后，赔偿方式如下：

　　 - 返还财产：开发商应将购房者已支付的购房款及利息返还给购房者。利息通常按照银行同期贷款利率计算，以补偿购房者资金被占用的损失。

　　 - 折价补偿：若房屋已交付使用，购房者需返还房屋。因使用房屋获得的利益，可能需折价补偿给开发商。

　　 - 赔偿损失：有过错的开发商应赔偿对方因此所受到的损失。如因合同无效，购房者失去购买其他房屋的机会，导致房屋价格上涨造成的差价损失，开发商可能需承担赔偿责任。若双方都有过错，各自承担相应责任。

　　 - 惩罚性赔偿：在特定情形下，如开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实等，购房者可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　 在主张赔偿时，购房者要收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，与开发商协商赔偿事宜。若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

　　 二、签订的合同无效怎么撤消

　　 合同无效与合同撤销是不同概念。无效合同自始无效，无需撤销，其无效是基于法律规定的情形。《民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为、违反法律行政法规强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为、行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　 若合同被认定无效，处理方式如下：

　　 1. 返还财产：合同当事人应将因该合同取得的财产返还给对方。若不能返还或没必要返还，应折价补偿。

　　 2. 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。

　　 3. 收缴财产：若当事人恶意串通损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。

　　 若对合同效力存在争议，可通过协商解决；协商不成，可向法院或仲裁机构请求确认合同无效，由其依法裁判并处理后续事宜。

　　 三、合同无效申请执行怎么办

　　 若合同被认定无效，申请执行时可按以下步骤处理：

　　 首先，确认合同无效的依据。合同无效需由法院或仲裁机构根据《民法典》等法律规定判定，主要情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。

　　 其次，若已申请执行，执行法院应审查执行依据的合同效力。若执行依据所涉合同被确认无效，执行程序应终结。因为合同无效意味着自始没有法律约束力，基于此合同的权利义务关系不复存在，执行失去基础。

　　 再次，当事人因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 最后，若当事人对合同无效的认定及执行处理结果有异议，可通过申诉、申请再审等途径解决。在整个过程中，当事人应积极收集和提供相关证据，以维护自身合法权益。

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