房屋合同无效怎么起诉

　　房屋合同无效怎么起诉？起诉房屋合同无效可按五步进行：一是收集能证明合同无效的证据，如合同文本等；二是确定管辖法院，优先按合同约定；三是撰写包含原被告信息等的起诉状；四是提交起诉材料并缴费；五是参加庭审等判决。可请律师帮忙。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋合同无效怎么起诉

　　 起诉房屋合同无效，可按以下步骤进行：

　　 第一，收集证据。收集能证明合同无效的相关证据，如合同文本、聊天记录、付款凭证、证人证言等。证据需能支撑主张合同无效的理由，像存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益、违反法律法规强制性规定等情形。

　　 第二，确定管辖法院。一般是合同履行地或被告住所地的法院。查看合同中有无关于管辖法院的约定，有约定且不违反法律规定的，从其约定。

　　 第三，撰写起诉状。起诉状应包含原被告信息、诉讼请求（明确要求确认合同无效及其他相关诉求，如返还财产、赔偿损失等）、事实与理由（阐述合同无效的具体情况和依据）。

　　 第四，提交起诉材料。将起诉状和证据材料一并提交给法院，同时按被告人数准备副本。法院受理后，会通知缴纳诉讼费用。

　　 第五，参加庭审。按时参加庭审，在法庭上陈述观点、出示证据并进行辩论。庭审结束后，等待法院判决。

　　 若对法律程序不熟悉，建议聘请专业律师提供帮助。

　　 二、合同无效怎么要回定金

　　 合同无效时，要回定金可按以下步骤进行：

　　 首先，确认合同无效的情形。依据法律规定，若合同存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，则合同无效。

　　 其次，与对方协商。发现合同无效后，应及时联系对方，说明合同无效的原因和法律依据，要求对方返还定金。协商过程中，要保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。

　　 若协商不成，可以采取法律途径。收集合同原件、定金支付凭证、与合同相关的沟通记录等证据，向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼请求中明确要求对方返还定金，并承担相应的违约责任或赔偿损失。

　　 法院会依据事实和法律进行审理判决。一旦胜诉，若对方不履行判决，可申请强制执行，以保障自身合法权益。

　　 三、什么时候判定合同无效

　　 合同无效的判定依据《民法典》相关规定，以下情形合同无效：

　　 第一，无民事行为能力人签订的合同。无民事行为能力人不能辨认自己行为，无法为自己的行为负责，其实施的民事法律行为无效。

　　 第二，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。双方表面达成的合同并非真实意愿，这类合同无效。

　　 第三，违反法律、行政法规的强制性规定的合同。法律和行政法规的强制性规定是必须遵守的，违反则合同无效，但该强制性规定不导致该合同无效的除外。

　　 第四，违背公序良俗的合同。公序良俗是公共秩序和善良风俗的合称，违背公序良俗严重损害社会公共利益，合同应判定无效。

　　 第五，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同。恶意串通的双方为谋取自身利益损害他人权益，法律不保护此类合同。

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