店面合租价格怎么算合同

　　店面合租价格怎么算合同？店面合租价格计算及合同拟定有要点。价格计算可按面积比例或经营效益分摊。合同主要条款涵盖双方信息、店面情况、租金及支付、使用范围、权利义务、违约责任和合同解除等，保障双方权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、店面合租价格怎么算合同

　　 店面合租价格计算及合同拟定需注意以下要点：

　　 价格计算方式

　　 1. 按面积比例：先确定店面总面积，再明确各合租方使用面积，按照面积占比分摊租金。例如，店面总面积 100 平方米，A 方使用 60 平方米，B 方使用 40 平方米，若月租金 10000 元，A 方承担 6000 元，B 方承担 4000 元。

　　 2. 按经营效益：根据各合租方的经营流水或利润情况分摊租金。比如，约定按每月经营收入的一定比例支付租金，经营效益好的一方多承担，效益差的少承担。

　　 合同主要条款

　　 1. 双方信息：明确合租双方的姓名、身份证号、联系方式等。

　　 2. 店面情况：详细描述店面位置、面积、用途等。

　　 3. 租金及支付：写明租金总额、合租各方承担金额、支付方式（如转账）和支付周期（如月付、季付）。

　　 4. 使用范围：界定各方使用的具体区域。

　　 5. 权利义务：规定各方在店面使用、维护、装修等方面的权利和义务。

　　 6. 违约责任：约定一方违约时应承担的责任，如支付违约金等。

　　 7. 合同解除：明确合同解除的条件和程序。

　　 通过以上方式可合理计算店面合租价格并拟定完善合同，保障双方权益。

　　 二、还没签合租合同可以住吗

　　 没签合租合同是否可以住，需分情况判断。

　　 若合租各方达成口头协议，且房东或其他室友允许入住，那么在这种情况下可以住。口头协议在法律上同样具有效力，但证明难度较大，一旦后续出现纠纷，如租金支付、居住期限等问题，没有书面合同作为证据，当事人的权益可能难以得到有效保障。

　　 如果没有达成任何协议，或者房东、其他室友明确表示不同意入住，擅自入住则可能构成侵权。其他权利人有权要求其搬离，并可能要求赔偿因擅自入住造成的损失。

　　 为避免不必要的纠纷和法律风险，建议在入住前签订书面合租合同，明确各方权利和义务，包括租金金额、支付方式、居住期限、房屋使用规则、违约责任等重要内容。这样，在出现问题时，合同可作为解决纠纷的依据，保障各方的合法权益。

　　 三、合同怎么区分整租合租人

　　 区分合同中的整租与合租人，可从以下方面入手：

　　 合同主体

　　 若合同一方仅为一位承租人，且租赁范围涵盖整个房屋，此为整租。合同体现该承租人与出租人直接建立租赁关系。若合同一方有多位承租人，并且明确各位承租人所租房间或使用区域，就是合租。多位承租人共同与出租人签约，或者部分人分别与整租人签转租合同。

　　 租金与费用承担

　　 整租时，承租人承担整套房屋租金及相关费用，合同中租金条款以整套房屋为计费单位。合租时，租金按各自承租房间或使用面积分摊，合同会分别明确每位合租人承担的费用份额。

　　 权利义务

　　 整租人对房屋有相对独立的使用和支配权，在不违反合同前提下可自主决定房屋使用方式。合租人使用公共区域需遵循共同约定，对各自房间有独立使用权，但在整个房屋使用上受其他合租人制约。合同中会详细规定每位合租人的权利义务范围。

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