存量房合同怎么认定无效

　　存量房合同怎么认定无效？存量房合同认定无效，可从五方面判断：主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；虚假意思表示；违反法律法规强制性规定；违背公序良俗；恶意串通损害他人利益。有争议可协商、调解或诉讼解决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、存量房合同怎么认定无效

　　 存量房合同认定无效，需依据相关法律规定，从以下方面判断：

　　 1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的存量房合同无效。例如精神病人在发病期间签订合同，因其无法辨认自己行为，所签合同不具法律效力。

　　 2. 虚假意思表示：双方以虚假意思表示签订的合同无效。比如为逃避债务，假意签订存量房买卖合同，实际上并无房屋交易的真实意愿。

　　 3. 违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。例如房屋未取得合法建设审批手续就进行交易，所签合同无效。

　　 4. 违背公序良俗：若合同违背公共秩序与善良风俗，应认定无效。比如将房屋用于开设非法场所而签订的合同。

　　 5. 恶意串通损害他人利益：双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。例如卖家与第三人串通，故意压低房价损害买家利益。

　　 当合同存在上述情形之一，可认定为无效合同。若对合同效力有争议，可通过协商、调解或向法院提起诉讼等方式解决。

　　 二、合同无固定期限是否无效

　　 合同无固定期限并不必然无效。无固定期限合同是合同的一种常见形式，在多种合同场景尤其是劳动合同中广泛存在。

　　 以劳动合同为例，依据法律规定，用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。同时，存在几种情形下劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同，如劳动者在该用人单位连续工作满十年等。只要签订过程符合法律规定，意思表示真实，无固定期限的劳动合同就是有效的。

　　 对于其他类型合同，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方基于真实意愿签订无固定期限合同，该合同也是有效的。当然，如果合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，那么不管是否是无固定期限合同，都应认定为无效。

　　 所以，不能简单判定无固定期限合同无效，要结合具体合同类型和实际情况判断。

　　 三、无效合同是否要解除仲裁

　　 无效合同无需解除仲裁。合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而不具有法律效力，自始不产生法律约束力。而合同解除是针对已经生效的合同，通过法定或约定方式使合同效力消灭。

　　 若合同被认定无效，其本身就不具备可履行性和法律效力，不存在解除一说。对于无效合同引发的纠纷，仲裁的主要目的是确认合同无效，并对因合同无效产生的财产返还、折价补偿、赔偿损失等问题进行处理。

　　 当事人依据仲裁协议就合同纠纷申请仲裁，仲裁庭受理后会审查合同效力。若认定合同无效，会根据法律规定和具体案情，裁决相关当事人承担返还财产、赔偿损失等责任。总之，无效合同不存在解除问题，仲裁重点在于处理无效合同的后续事宜，以保障当事人合法权益，维护公平公正的市场秩序。

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