与实物不符是无效合同吗

　　与实物不符是无效合同吗？与实物不符不一定导致合同无效，合同无效需符合《民法典》规定的法定情形。若与实物不符，通常构成违约，买家可追究卖家责任。若情况严重致合同目的无法实现，可解除合同，但这和合同无效不同。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、与实物不符是无效合同吗

　　 与实物不符不一定导致合同无效。合同无效需符合《民法典》规定的法定情形，如无民事行为能力人实施的民事法律行为；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为；违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益等。

　　 若合同标的与实物不符，通常构成违约。例如在买卖合同中，卖家交付的货物与合同约定的质量、规格等不符，买家可依据合同约定及法律规定追究卖家违约责任，要求其承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等责任。

　　 不过，若与实物不符情况极为严重，导致合同目的无法实现，当事人可行使法定解除权解除合同。但这与合同无效不同，合同解除是使已经生效的合同关系终止，而合同无效是自始、当然、确定无效。所以，不能简单认定与实物不符的合同就是无效合同。

　　 二、违建商铺转让合同无效吗

　　 违建商铺转让合同一般无效。依据相关法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。而违建商铺通常是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的建筑，其建设行为违反了城乡规划法等相关法律法规的强制性规定。

　　 从合同效力角度来看，以违建商铺作为标的物进行转让，该转让合同因标的物的违法性而不具有法律效力。即使双方签订了转让合同，合同也自始无效。一旦合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 不过，如果在一审法庭辩论终结前，违建商铺办理了相关合法手续，使其成为合法建筑，那么转让合同可能会被认定为有效。所以，在进行商铺转让时，务必确认商铺的合法性，避免因合同无效带来不必要的法律风险和经济损失。

　　 三、合同无效必须法院认定吗

　　 合同无效并非必须由法院认定。合同无效的确认途径有多种。

　　 一方面，法院可以认定合同无效。当合同当事人就合同效力问题产生争议，一方诉至法院，请求确认合同无效时，法院会依据相关法律法规，对合同是否存在无效情形进行审查判断。比如合同存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等情况，法院可判决合同无效。

　　 另一方面，合同当事人也可自行协商确认合同无效。若双方对合同存在无效情形达成一致意见，可直接认定合同无效，并按照相关法律规定处理后续事宜，如返还财产、赔偿损失等。此外，仲裁机构在受理合同纠纷案件时，若涉及合同效力问题，也有权根据事实和法律认定合同是否无效。

　　 总之，虽然法院是认定合同无效的重要主体，但并非认定合同无效的唯一途径。

　　 以上是关于与实物不符是无效合同吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！