跟中介租房和谁签合同

　　跟中介租房和谁签合同？与中介租房，签合同对象依情况而定。若中介是居间人，应和房东签合同；若中介受房东委托代理出租，要和中介签，但中介需出具带明确事项的授权委托书。签前要确认中介身份和权限，防法律风险。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、跟中介租房和谁签合同

　　 与中介租房时，签合同对象需根据具体情况判断。

　　 若中介仅为居间人，起介绍房源、促成交易的作用，合同应与房东签订。此时中介的主要职责是提供订立合同的媒介服务，房东是房屋的所有权人或合法转租人，与房东签订合同可明确租赁双方的权利和义务，保障租客使用房屋的权益以及房东收取租金等权益。

　　 若中介受房东委托代理出租房屋，租客应与中介签订合同，但中介需出具房东的授权委托书。授权委托书中应明确代理事项、权限和期限等内容，以证明中介有代表房东签订合同的权利。这种情况下，合同约束的依然是房东和租客双方，中介以房东名义实施的民事法律行为，对房东发生效力。

　　 总之，签合同前一定要确认中介身份及权限，避免产生法律风险。

　　 二、中介卖新房和谁签合同

　　 中介卖新房时，涉及多份合同签订主体。

　　 客户方面，需与开发商签订《商品房买卖合同》。此合同明确买卖双方权利义务，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间及质量标准等重要条款，是保障购房者权益的关键文件。

　　 中介与开发商通常会签订《代理销售合同》。该合同明确中介代理销售新房的相关事宜，如代理范围、销售价格、佣金计算及支付方式、双方权利义务与违约责任等，规定中介为开发商销售新房提供服务，开发商按约定支付佣金。

　　 同时，中介和客户可能签订《中介服务合同》。合同约定中介为客户提供购房相关服务，如房源信息、带看房屋、协助谈判等，客户按约定支付中介服务费，明确双方在购房服务过程中的权利和义务。

　　 总之，中介卖新房，客户和开发商签购房合同，中介与开发商签代理销售合同，中介和客户也可能签订中介服务合同。

　　 三、在中介租房合同怎么签

　　 与中介签订租房合同，可按以下步骤操作：

　　 1. 确认中介资质。查看中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证明，确保其具备合法经营资格。同时，核实经纪人的资格证书。

　　 2. 明确合同主体。合同中应清晰列出出租方、承租方以及中介方的详细信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。

　　 3. 详细约定房屋情况。在合同里明确房屋的具体地址、面积、户型、装修及设施状况等。要仔细检查房屋实际情况与合同描述是否相符。

　　 4. 确定租金及支付方式。明确租金金额、支付周期（月付、季付、年付等）以及支付方式（现金、转账等），同时约定押金金额和退还条件。

　　 5. 规定租赁期限。明确租赁的起始和结束日期，以及是否有续租选项和提前解约的条件与责任。

　　 6. 明确双方权利义务。出租方要保证房屋符合居住条件，承担维修等责任；承租方需按时交租，合理使用房屋等。中介方则要提供真实信息、协助办理相关手续等。

　　 7. 约定违约责任。清晰规定各方违约时应承担的责任和赔偿方式。

　　 8. 仔细审查合同条款。签订前认真阅读合同所有条款，如有不理解或不合理之处，及时与中介和出租方协商修改。

　　 9. 留存合同文本。签订后，各方都应留存一份合同原件，以便日后维权使用。

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