卖房中介合同签了怎么办

　　卖房中介合同签了怎么办？签订卖房中介合同后要依约履行义务。要明确自身和中介的权利义务，积极配合中介工作，否则可能担责；若中介未履约，可追究其责任；遇欺诈等违法行为，可通过多种途径维权；变更合同需协商并签书面协议。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、卖房中介合同签了怎么办

　　 签订卖房中介合同后，需按照合同约定履行相应义务。

　　 - 明确权利义务：仔细研读合同条款，明晰自身权利与义务。比如了解中介的服务内容、收费标准、违约责任等，同时明确自己需配合中介的事项，像提供房屋资料、允许带客户看房等。

　　 - 配合中介工作：遵循合同要求，积极配合中介开展卖房相关工作。包括保证房屋状况真实准确告知，按约定时间让中介带客户看房等。若不配合，可能构成违约，需承担违约责任。

　　 - 维护自身权益：若中介未按合同履行义务，如未积极推广房屋、未及时反馈客户信息等，可依据合同追究其责任。若中介存在欺诈等违法行为，可通过协商、向相关部门投诉或法律途径维护自身权益。

　　 - 谨慎对待变更：若需变更合同内容，应与中介协商一致并签订书面变更协议，避免日后产生纠纷。

　　 二、购房合同是否可以当中介

　　 购房合同本身不能作为中介。中介是为交易双方提供信息、促成交易的第三方机构或个人。而购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，其主要作用是明确买卖双方的权利和义务。

　　 不过，从另一个角度理解，如果是在二手房交易中，中介通常会参与起草、见证购房合同的签订，合同内容可能会体现中介服务的相关条款，像服务费用、服务内容等。但这并不意味着购房合同充当了中介角色，它只是记录了包含中介服务在内的交易情况。

　　 在整个购房过程中，中介负责房源和客源信息收集、匹配，带领购房者看房，协调买卖双方沟通等工作。购房合同则是交易达成后，保障双方合法权益的书面凭证。所以，购房合同和中介在购房交易中扮演着不同的角色，有着不同的功能，购房合同不能作为中介。

　　 三、中介跟房东签什么合同呢

　　 中介与房东通常会签订两种常见合同。

　　 一是居间合同。这是较为普遍的一种。在居间合同里，中介的主要义务是为房东提供订立合同的媒介服务或者向房东报告订立合同的机会。如果中介成功促成房东与租客达成租赁或买卖交易，就能按照合同约定收取相应报酬。若未能促成交易，中介一般不能要求支付报酬，但可以要求房东支付从事居间活动支出的必要费用。

　　 二是委托代理合同。当签订委托代理合同，房东会授权中介以房东的名义进行房屋租赁或买卖等相关事宜。中介在授权范围内实施的行为，其法律后果由房东承担。这种合同下，中介的权限相对更大，可能涉及房屋的管理、招租或出售过程中的具体操作等，房东则需按照合同约定向中介支付代理费用。

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