已抵押房产办理转让流程

　　已抵押房产办理转让流程？已抵押房产转让有两种常见方式。一是提前还清贷款解除抵押后转让，先还款解押，再产权过户；二是办理转按揭转让，先提出申请，审核通过后签协议，变更抵押登记，最后完成过户。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、已抵押房产办理转让流程

　　 已抵押房产办理转让有两种常见方式及流程：

　　 提前还清贷款解除抵押后转让

　　 1. 还款解押：抵押人向抵押权人申请提前还款，结清贷款本息后，抵押权人出具贷款结清证明，并协助办理抵押注销手续。

　　 2. 产权过户：抵押注销完成后，买卖双方签订房屋买卖合同，准备身份证、房产证等资料前往不动产登记机构办理过户手续，按规定缴纳契税、印花税等税费，完成产权转移。

　　 办理转按揭转让

　　 1. 提出申请：买卖双方到贷款银行提出转按揭申请，银行会对新借款人的还款能力、信用状况等进行审核。

　　 2. 签订协议：审核通过后，买卖双方签订房屋买卖合同，同时原借款人、新借款人与银行签订转按揭协议。

　　 3. 变更抵押登记：银行发放新贷款用于偿还原贷款，办理抵押变更登记手续，将抵押人变更为新借款人。

　　 4. 完成过户：最后买卖双方前往不动产登记机构办理产权过户手续。

　　 二、已抵押房产变更名字流程

　　 已抵押房产变更名字，即办理抵押房产的更名手续，通常需按以下流程进行：

　　 1. 取得抵押权人同意：抵押期间，抵押人若要转让抵押财产，需经抵押权人同意。所以应先向抵押权人（一般是银行）提出更名申请，提交相关材料，说明更名原因及情况，待抵押权人审批通过。

　　 2. 准备相关材料：主要包括双方身份证明、房产证、抵押合同、抵押权人同意书等，具体材料依当地规定及实际情况而定。

　　 3. 办理赎楼手续（如有必要）：部分情况需先还清贷款解除抵押。向银行申请提前还款，按要求存入还款金额，银行办理结清手续并出具解押材料。

　　 4. 办理更名登记：携带准备好的材料，前往当地不动产登记中心提出更名申请。填写申请表，提交材料，经审核无误后，缴纳相关税费和登记费用。

　　 5. 领取新房产证：完成登记手续后，按规定时间前往不动产登记中心领取更名后的新房产证。

　　 不同地区的政策和要求可能存在差异，建议在办理前详细咨询当地不动产登记中心和抵押权人。

　　 三、已经抵押的房产出售流程

　　 已抵押房产出售有两种常见情况及流程：

　　 1. 卖方自行还清贷款解除抵押：

　　 - 卖方筹集资金偿还剩余贷款，与贷款银行沟通提前还款事宜，办理贷款结清手续。

　　 - 银行出具贷款结清证明，并协助卖方到不动产登记机构办理抵押注销登记。

　　 - 抵押解除后，卖方按照正常二手房交易流程，与买方签订房屋买卖合同，办理网签、资金监管、过户等手续。

　　 2. 买方协助还款解除抵押：

　　 - 买卖双方达成交易意向，签订房屋买卖合同，在合同中明确买方协助还款的金额、方式和时间等。

　　 - 买方将用于还款的资金存入指定账户，卖方用此资金偿还贷款。

　　 - 银行办理贷款结清手续，出具证明，双方到不动产登记机构办理解除抵押登记。

　　 - 抵押解除后，继续完成后续交易流程，如网签、资金监管、产权过户等。

　　 需注意，交易前要明确告知买方房产抵押情况，遵循合同约定和相关法律法规，降低交易风险。

　　 以上是关于已抵押房产办理转让流程的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。