房产中介签订的合同合法吗

　　房产中介签订的合同合法吗？判断房产中介签订的合同是否合法，需结合具体情况。合同满足当事人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及公序良俗就合法；若中介无资质、条款显失公平或内容违法则可能不合法，存疑可咨询律师。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产中介签订的合同合法吗

　　 房产中介签订的合同是否合法，需结合具体情况判断。

　　 一般而言，若合同满足以下条件，则合法有效：其一，合同当事人具备相应民事行为能力。房产中介和交易双方应能清晰理解合同内容、承担相应法律后果。其二，意思表示真实。各方在签订合同时不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成协议。其三，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。合同条款需符合房产交易相关法律法规。

　　 然而，若存在以下情况，合同可能不合法：一是中介无相关资质，不具备从事房产中介业务资格，所签合同可能无效。二是合同条款存在显失公平情况，如中介利用优势或对方经验不足，致使对方权利义务严重失衡。三是合同内容违法，如为规避税费签订阴阳合同，此类合同因违法而无效。

　　 判断房产中介签订合同是否合法，要综合考量合同签订主体、条款内容及签订过程等多方面因素。若对合同合法性存疑，可咨询专业律师。

　　 二、一般房产中介收费是几个点

　　 房产中介收费点数因多种因素存在差异。在二手房交易中，常见收费标准为房屋成交价的2% - 3%，不过不同城市和地区会有所不同。像北京、上海等一线城市，大型品牌中介收费可能在2.7% - 3%，而一些小型中介公司为吸引客户，收费会低至1% - 2%。

　　 在租房业务里，中介收费通常为一个月房租，房东和租客各承担一半，也就是各支付半个月房租作为中介费，但有些地区可能是租客承担全部费用，或者根据市场情况和双方协商，收费比例有所调整。

　　 新房销售方面，购房者一般无需支付中介费，中介费用由开发商承担，不过这部分费用可能已包含在房价里。

　　 房产中介收费受市场供需、中介品牌、服务内容等因素影响。实际收费时，买卖双方或租客可与中介协商确定具体点数。

　　 三、房产中介书面告知书有效吗

　　 房产中介书面告知书是否有效，需从多方面判断。

　　 首先，从内容上看，若告知书内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，其内容具备有效性基础。比如，告知房屋基本情况、交易流程、收费标准等信息，且这些信息真实准确，那内容方面是合法有效的。

　　 其次，就形式而言，书面告知书需符合一定形式要求。通常要有中介机构盖章以及相关经办人员签字，以确保其是中介机构真实意思表示。

　　 再者，关于送达情况，要保证告知书已有效送达给相对方。比如通过当面交付并让对方签字确认，或者以合法的邮寄方式送达且有送达凭证等。

　　 如果满足以上条件，房产中介书面告知书一般是有效的，对双方具有一定约束力。不过，若存在欺诈、胁迫等情形，导致一方违背真实意愿接收告知书，那么受损害方有权请求撤销该告知书。总之，判断其是否有效要结合具体情况分析。

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