拆迁安置房几年能办房产证

　　拆迁安置房几年能办房产证？拆迁安置房办房产证时间不固定，受多种因素影响。重大市政工程动迁房5年后可办房产证；房产开发动迁房无转让期限限制，1-2年内或可办理，具体看开发商和审核进度。此外，当地政策等也会影响办证时间。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、拆迁安置房几年能办房产证

　　 拆迁安置房办房产证的时间并不固定，受多种因素影响。

　　 如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，通常这类房子在5年内不能上市交易，5年后才可办理房产证。这是基于相关政策规定，旨在保障动迁安置工作的顺利进行和市场稳定。

　　 若是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这类安置房与一般商品房无太大区别，没有转让期限的限制，可自由上市交易，办理房产证的时间相对较快，可能在交房后的1 2年内，具体取决于开发商的手续办理进度和相关部门的审核流程。

　　 此外，办理房产证的时间还与当地政策、开发商进度、项目手续完善程度等有关。若开发商存在手续不全、未完成税费缴纳等问题，会导致办证时间延长。

　　 二、拆迁安置房如何办理房产证

　　 拆迁安置房办理房产证，通常按以下步骤进行：

　　 1. 准备材料：需提供拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、本人身份证等。具体材料要求可咨询当地房产管理部门。

　　 2. 产权登记：携带准备好的材料前往当地不动产登记机构提出申请，并填写相关表格。登记机构会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。

　　 3. 缴纳费用：根据规定，办理房产证需要缴纳一定的税费和登记费等。费用标准因地区而异，需按照当地政策执行。

　　 4. 审核与发证：登记机构审核通过后，会将相关信息记载于不动产登记簿，并核发不动产权证书。

　　 需注意不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异。在办理过程中，建议提前咨询当地不动产登记机构或相关部门，以确保准备齐全材料，顺利完成房产证办理。

　　 三、拆迁安置房怎么分配和赔偿

　　 拆迁安置房的分配和赔偿遵循一定规则，各地政策存在差异。

　　 分配方面，常见依据有户籍和面积。按户籍分配时，根据拆迁地户籍人口数量，确定每人可获得的安置房面积或套数。比如家庭有5口人，每人可分30平方米，那家庭就能分到150平方米的安置房。按面积分配则是按照被拆迁房屋的实际面积来确定，以一定比例置换安置房，如1:1.2的比例，原房屋100平方米，可置换120平方米安置房。部分地区会综合考虑户籍和面积因素。

　　 赔偿方面，包括货币补偿和房屋产权调换。货币补偿根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。例如房屋评估单价为每平方米5000元，面积100平方米，补偿款就是50万元。房屋产权调换是拆迁人用自己建造或购买的房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按差价结算。除了房屋价值补偿，还有搬迁费、临时安置费等补偿。搬迁费用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用，临时安置费是对过渡期间被拆迁人租房等费用的补偿。

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