拆迁安置房怎么分配和赔偿

　　拆迁安置房怎么分配和赔偿？拆迁安置房分配和赔偿有规则，各地政策不同。分配常见依据为户籍和面积，部分地区综合考量；赔偿分货币补偿和房屋产权调换，还有搬迁费、临时安置费等，各补偿都有相应确定方式。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、拆迁安置房怎么分配和赔偿

　　 拆迁安置房的分配和赔偿遵循一定规则，各地政策存在差异。

　　 分配方面，常见依据有户籍和面积。按户籍分配时，根据拆迁地户籍人口数量，确定每人可获得的安置房面积或套数。比如家庭有5口人，每人可分30平方米，那家庭就能分到150平方米的安置房。按面积分配则是按照被拆迁房屋的实际面积来确定，以一定比例置换安置房，如1:1.2的比例，原房屋100平方米，可置换120平方米安置房。部分地区会综合考虑户籍和面积因素。

　　 赔偿方面，包括货币补偿和房屋产权调换。货币补偿根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。例如房屋评估单价为每平方米5000元，面积100平方米，补偿款就是50万元。房屋产权调换是拆迁人用自己建造或购买的房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按差价结算。除了房屋价值补偿，还有搬迁费、临时安置费等补偿。搬迁费用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用，临时安置费是对过渡期间被拆迁人租房等费用的补偿。

　　 二、拆迁安置房法院可以分割吗

　　 拆迁安置房法院可以分割。

　　 若因拆迁安置房的分割产生纠纷且无法协商解决，当事人可向法院提起诉讼，请求法院分割。法院会依据具体情形进行审理和判决。

　　 对于已取得所有权的拆迁安置房，法院会根据房屋来源、出资情况、居住使用情况等因素，按照法律规定和公平原则进行分割。若房屋是夫妻共同财产，在离婚诉讼中，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；若涉及家庭共有财产分割，法院会综合考虑各共有人对共有财产的贡献等因素。

　　 对于尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的拆迁安置房，法院一般不会判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

　　 需注意，当事人起诉时应提供相关证据，如拆迁安置协议、购房合同、出资凭证等，以证明自己对房屋享有的权益。

　　 三、拆迁安置房建设有哪此手续

　　 拆迁安置房建设需办理一系列法定手续：

　　 1. 项目立项：建设单位向发改部门提交项目建议书、可行性研究报告等文件，申请项目立项。立项批准意味着项目符合国民经济和社会发展规划。

　　 2. 土地获取：通过划拨或出让方式取得土地使用权。划拨一般针对保障性住房项目；出让则要参与招拍挂程序，竞得土地后签订出让合同。

　　 3. 规划许可：向规划部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。前者确定项目用地范围、面积等规划条件；后者对项目设计方案进行审查，确保符合规划要求。

　　 4. 施工许可：建设单位需向建设行政主管部门申请施工许可证。申请时要提交施工图设计文件审查报告、中标通知书、施工合同等，证明项目已具备施工条件。

　　 5. 其他手续：根据项目具体情况，可能还需办理消防、环保、人防等专项审批手续，以确保项目符合相关专业要求。

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