拆迁安置房如何办理房产证

　　拆迁安置房如何办理房产证？拆迁安置房办房产证一般分四步：先准备拆迁安置协议书等材料，可咨询当地房管部门；再携材料到不动产登记机构申请并填表格，机构审核材料；接着按当地政策缴纳税费和登记费；审核通过后发证。各地流程有别，建议提前咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、拆迁安置房如何办理房产证

　　 拆迁安置房办理房产证，通常按以下步骤进行：

　　 1. 准备材料：需提供拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、本人身份证等。具体材料要求可咨询当地房产管理部门。

　　 2. 产权登记：携带准备好的材料前往当地不动产登记机构提出申请，并填写相关表格。登记机构会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。

　　 3. 缴纳费用：根据规定，办理房产证需要缴纳一定的税费和登记费等。费用标准因地区而异，需按照当地政策执行。

　　 4. 审核与发证：登记机构审核通过后，会将相关信息记载于不动产登记簿，并核发不动产权证书。

　　 需注意不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异。在办理过程中，建议提前咨询当地不动产登记机构或相关部门，以确保准备齐全材料，顺利完成房产证办理。

　　 二、拆迁安置房怎么分配和赔偿

　　 拆迁安置房的分配和赔偿遵循一定规则，各地政策存在差异。

　　 分配方面，常见依据有户籍和面积。按户籍分配时，根据拆迁地户籍人口数量，确定每人可获得的安置房面积或套数。比如家庭有5口人，每人可分30平方米，那家庭就能分到150平方米的安置房。按面积分配则是按照被拆迁房屋的实际面积来确定，以一定比例置换安置房，如1:1.2的比例，原房屋100平方米，可置换120平方米安置房。部分地区会综合考虑户籍和面积因素。

　　 赔偿方面，包括货币补偿和房屋产权调换。货币补偿根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。例如房屋评估单价为每平方米5000元，面积100平方米，补偿款就是50万元。房屋产权调换是拆迁人用自己建造或购买的房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按差价结算。除了房屋价值补偿，还有搬迁费、临时安置费等补偿。搬迁费用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用，临时安置费是对过渡期间被拆迁人租房等费用的补偿。

　　 三、拆迁安置房法院可以分割吗

　　 拆迁安置房法院可以分割。

　　 若因拆迁安置房的分割产生纠纷且无法协商解决，当事人可向法院提起诉讼，请求法院分割。法院会依据具体情形进行审理和判决。

　　 对于已取得所有权的拆迁安置房，法院会根据房屋来源、出资情况、居住使用情况等因素，按照法律规定和公平原则进行分割。若房屋是夫妻共同财产，在离婚诉讼中，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；若涉及家庭共有财产分割，法院会综合考虑各共有人对共有财产的贡献等因素。

　　 对于尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的拆迁安置房，法院一般不会判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

　　 需注意，当事人起诉时应提供相关证据，如拆迁安置协议、购房合同、出资凭证等，以证明自己对房屋享有的权益。

　　 以上是关于拆迁安置房如何办理房产证的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。