房屋租赁如何确定管辖

　　房屋租赁如何确定管辖？房屋租赁纠纷管辖确定规则：有约定从约定；无约定按法定，房屋所在地通常为合同履行地，其法院有管辖权；房屋用于经营产生相关纠纷，符合条件经营行为地法院也可能管辖；涉及多个被告时，各被告住所地法院都可能管辖，要综合判断。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋租赁如何确定管辖

　　 房屋租赁纠纷的管辖确定一般遵循以下规则：

　　 首先，有约定从约定。若房屋租赁合同中有关于管辖法院的明确约定，比如约定由某一特定法院管辖，那么就按照该约定来确定管辖法院。

　　 其次，若没有约定，则按照法定管辖来确定。因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于房屋租赁合同纠纷，要判断合同履行地。一般认为，房屋所在地为合同履行地。这意味着房屋所在地的法院通常对该房屋租赁纠纷有管辖权。

　　 再者，如果房屋是用于经营，且在租赁期间产生了与该房屋经营相关的纠纷，比如因房屋质量问题影响经营导致的纠纷等，在符合一定条件下，经营行为地的法院也可能对案件具有管辖权。

　　 最后，当涉及多个被告时，各个被告住所地的法院都有可能对案件有管辖权，原告可以根据具体情况选择向其中一个有管辖权的法院提起诉讼。总之，房屋租赁纠纷管辖的确定需综合考虑合同约定以及法定管辖的相关规定来准确判断。

　　 二、房屋租赁双方怎么称呼

　　 房屋租赁关系中，出租房屋的一方称为出租人，承租房屋的一方称为承租人。

　　 出租人是房屋的所有者或合法权益人，享有对房屋的占有、使用、收益等权利，并通过将房屋出租给承租人以获取租金收益。其主要义务包括按照约定将房屋交付给承租人使用、保证房屋符合约定的用途和质量要求、对房屋进行必要的维修等。

　　 承租人则是基于租赁合同，取得房屋的占有和使用权，需按照合同约定的方式和期限使用房屋，并按时支付租金。同时，承租人负有妥善保管房屋、合理使用房屋不擅自改变房屋结构和用途等义务。在租赁关系中，双方的权利和义务由租赁合同明确约定，各自需依法履行相应责任，以保障租赁关系的正常有序进行。

　　 三、房屋租赁协议要盖章吗

　　 房屋租赁协议并非一定要盖章。根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，可以签字或者盖章。

　　 若采用盖章形式，协议自双方当事人均在协议上加盖公章或合同专用章时成立并生效。盖章具有确认双方合意、证明合同真实性等作用。

　　 但如果没有盖章，签字也同样具有法律效力。当事人在协议上签字时，合同即成立。

　　 此外，在某些情况下，即便没有盖章也没有签字，一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同也成立。例如，承租人已按约定入住房屋并支付租金，出租人接受，租赁协议实际已成立并生效。

　　 所以，房屋租赁协议不一定非要盖章，签字或其他符合法律规定的方式同样能使协议具有法律效力。具体是否盖章可由双方协商确定，并根据实际情况选择合适的订立方式，以保障自身权益。

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