开发商房子没有卖出去有产权吗

　　开发商房子没有卖出去有产权吗？房屋建成验收后开发商办初始登记取得整栋大产权，未售房子产权归开发商。但这产权有限制，销售完成产权转移给购房者。且开发商行使产权受限，违规会被处理，未转移前其有产权但要依法行使。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、开发商房子没有卖出去有产权吗

　　 开发商对未卖出去的房子通常是有产权的。在房屋建设完成并通过相关验收后，开发商依法办理初始登记，就取得了整栋房屋的大产权。此时，即便部分房子尚未售出，这部分房屋在产权归属上仍属于开发商。

　　 不过，这种产权并非无限制的。开发商取得大产权后，需遵循相关规定和程序。当房屋对外销售，与购房者签订购房合同并完成产权转移登记手续后，相应房屋的产权就从开发商转移至购房者。

　　 并且，开发商对未售房屋的产权行使也要受到诸多限制，例如要按照规划用途使用，不能随意改变房屋结构等影响后续销售和使用安全的行为。若存在违规操作，相关部门有权依法予以处理。总之，在未完成产权转移给购房者之前，开发商对未卖出去的房子一般拥有产权，但需依法依规行使该权利。

　　 二、开发商房子没盖能卖吗

　　 开发商在房子没盖的情况下，满足一定条件可以售卖，即预售。预售需同时符合以下条件：

　　 一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这意味着开发商合法取得了土地开发的权利基础。

　　 二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。表明项目建设符合规划要求且获得施工许可，建设活动合法合规。

　　 三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这确保开发商有一定资金投入，保障项目能够按计划推进并按时交付。

　　 四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。此为预售的关键凭证，证明其预售行为获得了主管部门的许可。

　　 若开发商未满足上述条件进行售卖，属于违法行为，购房者权益可能无法得到保障，还可能面临楼盘烂尾等风险。购房者在购买期房时，应注意查看开发商是否具备合法预售条件。

　　 三、开发商房子没有建好可以卖吗合法吗

　　 开发商在房子没有建好的情况下可以售卖，此行为在符合一定条件时是合法的，即进行商品房预售。

　　 商品房预售需满足多项条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证和施工许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　 若开发商未满足上述法定条件进行预售，则属于违法行为。购房者遇到这种情况，可向相关住建部门投诉，以维护自身合法权益。若因购买违规预售房屋遭受损失，还可通过法律途径要求开发商承担相应赔偿责任。

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