住房维修基金包括

　　住房维修基金包括？住房维修基金主要包括购房款的一定比例（住宅一般为购房款2%-3%左右）、公有住房售房单位按比例提取（多层不低于20%、高层不低于30%）及业主后期补交部分，专项用于保修期满后维修等，对保障居住安全意义重大。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、住房维修基金包括

　　 住房维修基金主要包括以下几部分：

　　 一是购房款的一定比例。通常在购房者购买新建商品房时，需按照购房款的一定比例向售房单位缴存维修基金。这个比例一般在购房合同中有明确约定，比如住宅一般为购房款的2% - 3%左右。

　　 二是公有住房售房单位的一定比例提取。公有住房在出售时，售房单位会从售房款中按照一定比例提取维修基金，多层住宅一般不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。

　　 三是业主后期补交部分。在某些情况下，如小区的维修基金余额不足，经过法定程序，业主可能需要按照规定补交维修基金，以确保小区公共部位和共用设施设备的正常维修和更新。

　　 住房维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，对于保障房屋的正常使用和居住安全具有重要意义。

　　 二、一个单元下水管道更换可以使用维修基金吗

　　 这个维修基金得在保修期过后，要给小区的公共部分和共享设施来大修、换新才行。

　　 谁该出多少钱，看你们投票的结果。

　　 还有哈，维修基金闲着也不能乱花，只能买点国债或者法律规定的其他基金。

　　 特殊情况的话，比如物业管理公司可以先借用一个月的物业日常维修费，当然这是在物业管理服务合同里有特别说明的。

　　 再比如，如果房子要大修或者专项维修，就可以拿施工合同里的预付款，但是最多不能超过工程款的30%。

　　 最后业主委员会还能在物业管理企业的账户上存一个月的活动经费，不过这得看业主大会怎么说了。

　　 三、延期交房维修基金还交吗

　　 延期交房并不影响维修基金的缴纳。具体分析如下：

　　 一是从维修基金的性质来看，维修基金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的专项资金，其设立目的是保障房屋及相关设施的长期维护和使用，与是否延期交房并无直接关联。

　　 二是从缴纳义务方面来说，购房者按照相关规定和购房合同约定，有义务缴纳维修基金。通常在房屋交付前，购房者就需要按照一定标准将维修基金缴存到指定账户。即使开发商延期交房，购房者依然需要履行缴纳维修基金的义务，这是基于其对房屋产权的获取以及后续对房屋使用和维护的责任。

　　 三是从责任主体角度看，延期交房是开发商未按合同约定履行交房义务，开发商应承担相应的违约责任，如支付违约金等。但这与购房者缴纳维修基金是两个不同的法律关系，不能因开发商的违约行为而免除购房者缴纳维修基金的责任。

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