外墙破损物业有权进家维修吗

　　外墙破损物业有权进家维修吗？外墙属建筑物共有部分，物业有维修管理责任，但一般无权擅自进业主家维修。业主住宅物权受法律保护，未经同意进入或侵权。特定情形下物业可进家，特殊情况要按法定程序，尽量减少对业主权益影响。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、外墙破损物业有权进家维修吗

　　 外墙属于建筑物的共有部分，物业对其有维修和管理的责任。不过，物业一般无权擅自进入业主家中进行外墙维修。

　　 从法律层面来看，业主对其住宅享有物权，住宅的居住安宁和隐私受法律保护。未经业主同意进入住宅，可能侵犯业主的居住权和隐私权。

　　 但在特定情形下，物业可以进家维修外墙。其一，如果外墙破损严重威胁到建筑物安全或其他业主的人身财产安全，且无法及时联系到业主，物业为了公共利益，可以在向相关部门报告并获得同意后，采取必要措施进入业主家中维修。其二，若业主与物业在物业服务合同中明确约定，在某些情况下物业有权进入业主家中进行外墙维修等相关操作，那么物业可依据合同约定行事。

　　 总之，物业不能随意进入业主家中维修外墙，通常需经业主同意。特殊情况需遵循法定程序，同时要尽可能降低对业主权益的影响。

　　 二、外墙脱落属于物业管理范围吗

　　 外墙脱落是否属于物业管理范围，需分情况判断。

　　 一般情况下，外墙属于建筑物共有部分，物业服务合同通常约定，物业有对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理的责任。因此，若因物业未按合同履行对外墙的日常检查、维护和保养义务，导致外墙脱落，那么该情况属于物业管理范围，物业应承担相应责任。

　　 然而，如果外墙脱落是由不可抗力因素，如地震、台风等自然灾害造成，超出了物业正常管理和防范能力，物业在灾害发生前后已履行合理的告知、防范等义务，可能就无需承担全部责任。另外，若外墙脱落是因第三人的破坏行为导致，责任则应由第三人承担。

　　 总之，判断外墙脱落是否属于物业管理范围，要依据物业服务合同约定、物业是否尽到管理义务以及脱落原因等多方面因素综合考量。

　　 三、未封闭阳台开裂该物业维修吗

　　 未封闭阳台开裂是否由物业维修，需分情况判断。

　　 若阳台开裂属于房屋建筑工程质量问题且在保修期内，依据相关规定，建设单位对房屋质量负责，此时应由建设单位安排维修，物业可协助业主联系建设单位。

　　 若已过保修期，要查看开裂部位的产权归属及相关维修约定。阳台属于业主专有部分，通常维修责任归业主自己。不过，若开裂是因房屋主体结构问题导致，可启用住宅专项维修资金进行维修，这需要经业主共同决定，由物业或业主委员会申请使用。

　　 若开裂是因公共区域的问题影响所致，比如外墙渗漏、公共排水管道堵塞等引发，物业有责任对公共区域进行维修，进而解决阳台开裂问题。

　　 业主发现阳台开裂后，应及时向物业报修，由物业对开裂原因进行初步判断，必要时可请专业机构鉴定，以明确维修责任主体。

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