物业公司管理不当如何投诉

　　物业公司管理不当如何投诉？遇到物业公司管理不当，可通过四种途径投诉：向物业公司总部反映具体问题；告知业主委员会，由其协调；向当地房地产管理部门书面或线上反映；问题严重且久未解决可联系媒体曝光。投诉要准备好证据。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、物业公司管理不当如何投诉

　　 若遇到物业公司管理不当的情况，可通过以下途径投诉：

　　 1. 向物业公司总部投诉：直接联系该物业公司的总部，详细说明管理不当的具体问题，如卫生清洁不及时、安保措施不到位等，要求其处理并给出解决方案。

　　 2. 向业主委员会反映：业主委员会是代表业主利益的组织，可将情况告知他们，由其与物业公司沟通协调，促使其改进服务。

　　 3. 向当地房地产管理部门投诉：各地一般设有专门的房地产管理部门，负责对物业管理活动进行监督管理。可通过书面材料或线上平台，如实反映物业公司管理问题，相关部门会依法处理。

　　 4. 通过媒体曝光：若问题较为严重且长期得不到解决，可联系媒体进行曝光，借助舆论压力推动问题解决。

　　 投诉时应准备好相关证据，如照片、视频、书面记录等，清晰准确地描述问题，以便相关部门更好地了解情况并采取措施。

　　 二、物业公司资质证书怎么申请

　　 申请物业公司资质证书，一般按以下步骤进行：

　　 第一，确认申请条件。要具备一定数量持有相应证书的专业人员，有固定办公场所，拥有符合规定的注册资本等。

　　 第二，准备申请材料。通常包括企业营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人身份证明、专业技术人员的资格证书和劳动合同等。材料务必真实、完整。

　　 第三，提出申请。向当地房地产主管部门提交书面申请，并报送准备好的申请材料。有些地区可通过线上政务平台提交申请。

　　 第四，部门审核。主管部门受理申请后，会对材料进行审核，还可能实地考察企业办公场所、人员情况等。

　　 第五，领取证书。若审核通过，企业可按通知要求领取资质证书；若未通过，会被告知原因，企业可补充材料后再次申请。

　　 不同地区申请流程和要求可能存在差异，申请前建议详细咨询当地房地产主管部门，以确保申请顺利进行。

　　 三、十年未交物业费要违约金吗

　　 十年未交物业费是否要支付违约金，需依据具体情况判断。

　　 首先要看物业服务合同的约定。如果合同中明确规定了业主逾期缴纳物业费需支付违约金，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么业主在未按时缴纳物业费时，应按照合同约定支付违约金。这种约定是双方真实意思的表示，具有法律效力。

　　 其次，如果业主能证明未交物业费是因为物业服务企业未履行合同约定的服务义务，例如卫生清扫不及时、安保措施不到位等，业主可据此进行抗辩。在这种情况下，法院可能会根据物业服务企业的违约程度，部分或全部免除业主的违约金支付责任。

　　 另外，若物业服务企业长时间未催缴物业费，导致超过诉讼时效，业主可以提出诉讼时效抗辩。一旦法院认定超过诉讼时效，物业服务企业要求业主支付违约金的诉求可能得不到支持。

　　 综上所述，十年未交物业费不一定需要支付违约金，要综合合同约定、物业服务质量以及诉讼时效等因素确定。

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