离婚房产分割费怎么分

　　离婚房产分割费怎么分？离婚房产分割要依具体情况而定。一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，协商不成房产归登记方。婚后共同出资购房一般均等分割，一方父母出资登记在其子女名下为个人财产。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产分割费怎么分

　　 离婚房产分割需依据具体情况确定分割方式：

　　 1.一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、3月起离婚房产怎么算

　　 离婚房产的计算并不单纯取决于时间，而是要依据房产购买情况、产权登记等多方面因素判定。

　　 如果房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时该房产通常归首付方所有，对于婚后共同还贷及增值部分，首付方需给予另一方相应补偿。

　　 若是婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。如果是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有。

　　 总之，离婚房产的计算需综合考虑多种因素，以公平合理的原则进行分割。在实际处理中，若双方对房产分割存在争议，可通过协商或向法院提起诉讼解决。

　　 三、离婚房产转让如何收费

　　 离婚房产转让收费情况需区分不同情形。

　　 夫妻离婚涉及房产转让，若为夫妻间更名，即房产从一方名下变更到另一方名下，在婚姻关系存续期间，这种变更不征收契税，只需缴纳一定的登记费和工本费，登记费通常在几十元到几百元不等，工本费数额相对较少。

　　 若房产转让是将共有房产过户给第三方，就等同于正常的房屋买卖交易，需缴纳多种税费。其中，契税根据房屋面积和购房者情况有所不同，面积在90平方米及以下且购房者为首套房的，契税按1%征收；面积在90平方米以上且为首套房的，契税按1.5%征收；二套房面积在90平方米及以下的按1%征收，90平方米以上的按2%征收。增值税方面，若房屋满2年，免征增值税；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税，若房屋满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；不符合该条件的，按照房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳。此外，还可能涉及交易手续费、评估费等费用，交易手续费一般按房屋面积计算，每平方米几元不等，评估费通常为评估价值的一定比例。

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