婚后房产离婚时怎么处理

　　婚后房产离婚时怎么处理？婚后房产离婚处理分情况：夫妻共同财产先协商，协商不成法院按照顾子女等原则判，可竞价、评估补偿或拍卖分割；一方用个人财产买且登记在自己名下，一般属个人财产，共同还贷部分及增值要补偿。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、婚后房产离婚时怎么处理

　　 婚后房产在离婚时的处理方式需根据具体情况确定：

　　 1. 若该房产为夫妻共同财产，双方可先协商处理。协商成功，按照协商结果分割，比如一方获得房产并给予另一方相应补偿。

　　 2. 若协商不成，法院通常会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，出价高者获得房屋并给予对方相应补偿。

　　 3. 若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。

　　 4. 若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 5. 若房产是婚后一方用个人财产购买且登记在自己名下，一般属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，获得房产的一方需对另一方进行补偿。

　　 二、离婚变更房产需要交钱吗

　　 离婚变更房产是否需要交钱，要分情况来看。

　　 若夫妻是因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关规定，离婚析产是免交易税费的。办理析产手续时，仅需缴纳一定的登记费和工本费。登记费各地标准不同，通常在几十元到几百元不等；工本费一般在10元左右。

　　 但如果涉及房产转移，比如一方将房产过户给另一方算作赠与或买卖，就可能产生费用。赠与过户需要缴纳契税，一般为房屋评估价的3%。买卖过户则可能涉及增值税、个人所得税、契税等。若房产满两年，可免增值税；满五年且是唯一住房，可免个人所得税。契税根据房屋面积和购房者情况有所不同，一般在1% - 3%。

　　 所以，单纯因离婚析产变更房产，费用较低；若按赠与或买卖方式过户，费用相对较高。

　　 三、再婚家庭离婚房产怎么分

　　 再婚家庭离婚时房产分割需根据不同情况处理：

　　 - 若房产为一方婚前个人财产，且无特殊约定，离婚时仍归该方所有，另一方无权分割。比如一方在再婚前已全款购买并取得房产证的房子。

　　 - 若房产是夫妻婚后共同出资购买，属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。双方可协商房子归属，获得房屋所有权的一方需给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

　　 - 若房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时可进行分割。未还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

　　 - 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

　　 总之，再婚家庭离婚房产分割要依据房产的购买时间、出资情况、产权登记等因素确定归属和分割方式。

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