如何看物业合法不合法呢

　　如何看物业合法不合法呢？判断物业是否合法可从五方面入手：一是资质审查，通过住建部门查资质证书；二是合同审查，看合同条款是否清晰合理；三是收费审查，查收费是否合规；四是服务审查，看服务有无达标；五是运营规范审查，看财务等是否透明合规。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、如何看物业合法不合法呢

　　 判断物业是否合法，可从以下方面入手：

　　 第一，资质审查。合法的物业公司需具备相应资质证书，这是其具备从事物业管理服务能力的基本证明。可通过当地住建部门查询该公司资质信息。

　　 第二，合同审查。查看物业公司与业主委员会或开发商签订的物业服务合同。合同应明确服务内容、标准、收费项目和标准等关键信息。若合同条款不清晰、存在不合理规定或未按规定签订，可能存在不合法情况。

　　 第三，收费审查。物业收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应原则。其收费标准需在物价部门备案，若收费过高且无合理依据，或擅自增加收费项目，属于不合法行为。

　　 第四，服务审查。物业公司应按合同约定提供相应服务，如小区卫生清洁、安保管理、设施维护等。若未履行服务义务或服务质量严重不达标，也不符合合法运营要求。

　　 第五，运营规范审查。物业公司的日常运营应遵守相关法律法规，如财务制度要透明，对公共收益的收支情况应定期公示。若存在账目不清、挪用公共收益等问题，则不合法。

　　 二、棚改小区物业费收取标准

　　 棚改小区物业费收取标准并无统一固定值，通常由多方面因素综合确定。

　　 一方面，当地政府可能会出台相关指导价。这是基于地区经济发展水平、居民平均收入等宏观因素，为物业收费划定大致范围，确保收费相对合理、公平。

　　 另一方面，具体收费会依据物业服务内容和质量。若小区物业服务涵盖安全保卫、卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等全面且优质的服务，收费标准往往会高一些；若服务内容有限，收费则会相对较低。

　　 此外，小区的规模、配套设施也会影响收费。规模较大、配套设施完善的棚改小区，管理成本相对较高，物业费可能相应提高。

　　 实际操作中，物业费收取需由业主与物业公司通过合同约定。双方应在遵循政府指导价的基础上，根据小区实际情况和服务需求，协商确定具体的收费标准和服务内容。同时，收费标准应向全体业主公示，接受业主监督。

　　 三、前期物业怎么样才合法呢

　　 前期物业合法需满足多方面要求：

　　 首先，选聘方式要合法。建设单位应通过招投标的方式选聘物业服务企业。对于投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

　　 其次，签订合同要合法。建设单位需与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同，合同中应明确双方权利义务、服务事项、服务质量、服务费用、物业经营与管理等内容，且各项条款不得违反法律法规强制性规定。

　　 再者，收费要合法。前期物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区分不同物业的性质和特点，由建设单位与物业服务企业按照价格主管部门会同房地产行政主管部门制定的物业服务收费办法，在前期物业服务合同中约定收费标准，并向业主公示。

　　 最后，承接查验要合法。物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，与建设单位共同确认现场查验结果，签订物业承接查验协议，明确双方权利义务，以保障物业的正常使用和管理。

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