开发商自己做物业合法吗

　　开发商自己做物业合法吗？开发商自己做物业通常合法，有权自行组建物业为开发项目服务。在业主大会选聘物业前，有资质的开发商能承担前期管理，利于一体化运营。但业主大会成立后可决定是否续聘，且开发商需守法履约，接受监督。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、开发商自己做物业合法吗

　　 开发商自己做物业一般是合法的。在房地产开发中，开发商有权自行组建物业服务公司并对其开发的项目进行物业管理服务。

　　 依据相关法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以通过招投标等方式选聘前期物业服务企业。若开发商具备相应的物业管理资质，其自行成立的物业服务公司可以承担前期物业管理工作。这有助于开发商从项目建设到运营进行一体化管理，保证服务的连贯性和对项目的了解程度。

　　 不过，当业主大会成立后，业主有权决定是否继续聘用该开发商旗下的物业服务公司。如果业主对其服务不满意，业主大会可以通过法定程序重新选聘其他物业服务企业。而且，即便开发商自己做物业，也必须遵守物业管理的相关法律法规，按照合同约定提供相应的服务，接受业主监督。否则，业主可依据法律和合同追究其责任。

　　 二、空置房屋需要交物业费吗

　　 空置房屋通常需要交物业费。根据相关法律规定，物业服务具有公共属性，物业公司按照合同约定提供了包括公共区域保洁、安保、设施维护等在内的服务，全体业主都能从中受益。无论房屋是否空置，这些服务都在持续进行，不会因个别房屋无人居住而停止。

　　 从合同角度来看，业主与物业公司签订的物业服务合同是具有法律效力的。业主不能以房屋空置为由，拒绝履行缴纳物业费的义务。如果业主不按时缴纳，可能面临违约责任，物业公司有权通过法律途径追讨。

　　 不过，部分地区可能有相关政策，允许空置房屋的业主在一定条件下减免物业费。比如业主向物业公司进行空置报备，并按照规定程序申请，经审核后可能会按一定比例缴纳。具体比例和申请流程因地区而异。所以，若房屋空置，业主可先了解当地政策和合同约定，与物业公司沟通协商物业费事宜。

　　 三、老旧小区如何收取物业费

　　 老旧小区物业费收取方式通常有以下几种情况：

　　 1. 按政府指导价：部分地方政府会针对老旧小区制定物业费指导价，物业企业会在该价格范围内收取费用。这能保障收费的合理性与稳定性，也考虑到老旧小区居民的经济承受能力。

　　 2. 协商定价：小区成立业主大会后，业主委员会可与物业企业协商物业费标准。双方根据小区实际情况，如物业服务内容、成本、居民承受力等，确定收费标准。这种方式能更好地满足小区具体需求。

　　 3. 依据服务等级：根据物业服务的不同等级收取费用。例如基础服务包括卫生清洁、安保巡逻等，费用相对较低；若提供更高级服务，如绿化养护、设施设备维护等，收费相应提高。

　　 4. 按面积计费：常见的收费方式是按照房屋建筑面积计算物业费，每平方米设定一定的收费标准，房屋面积越大，缴纳的物业费越多。

　　 无论采用哪种方式，物业企业都应在小区显著位置公示收费标准与服务内容，接受业主监督。同时，若业主对收费有异议，可通过业主委员会与物业企业协商，或向相关部门反映。

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