房屋拆迁与商品房的区别

　　房屋拆迁与商品房的区别？房屋拆迁房与商品房有多方面区别。土地性质上，前者多样且可能未缴出让金，后者已缴。产权上，前者受限，后者清晰。交易上，前者受政策约束，后者自由。质量上，前者弱于后者。价格上，前者低于后者。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋拆迁与商品房的区别

　　 房屋拆迁房与商品房存在多方面区别：

　　 1. 土地性质：拆迁房土地性质多样，可能是划拨土地，取得时未缴纳土地出让金；而商品房一般是出让土地，开发商已缴纳土地出让金。

　　 2. 产权情况：部分拆迁房可能因土地性质或建设手续问题，产权办理会受限或存在不确定性。有些拆迁房在一定期限内无法办理完整产权证书。商品房产权清晰，购买后能顺利办理产权证书，受法律完全保护。

　　 3. 交易限制：拆迁房交易常受政策约束，比如规定几年内不得上市交易。商品房交易则较为自由，只要满足相关法律法规和购房政策，随时可进行买卖。

　　 4. 房屋质量：商品房建设注重品牌和市场竞争力，在建筑质量、小区规划、配套设施方面通常标准较高。拆迁房因更多考虑成本和安置需求，质量和配套可能相对较弱。

　　 5. 价格差异：拆迁房价格通常低于同地段商品房，这是其主要优势之一，对经济实力有限的购房者有吸引力。

　　 二、1元商品过期怎么赔偿的

　　 根据《中华人民共和国食品安全法》规定，经营过期食品属于违法行为。消费者若购买到1元过期商品，可要求经营者进行赔偿。

　　 赔偿方式主要有两种：一是要求经营者退款，退还购买该过期商品支付的1元费用。二是可主张价款10倍或者损失3倍的赔偿金；若增加赔偿的金额不足1000元，按1000元赔偿。也就是说，即使商品仅1元，消费者最低也能获得1000元赔偿，但前提是该商品属于食品范畴。

　　 若购买的不是食品，而是其他一般商品，可依据《中华人民共和国消费者权益保护法》，要求经营者退货退款。若该过期商品对消费者造成人身、财产损害，消费者有权要求经营者依法赔偿损失。

　　 消费者维权时，要留存好购买凭证，如购物小票、支付记录等，与商家协商赔偿事宜。若协商不成，可向消协或有关行政部门投诉，也可通过诉讼方式维护自身合法权益。

　　 三、购买商品发错货怎么赔偿

　　 购买商品发错货，赔偿方式如下：

　　 1. 补发或换货：商家应及时补发正确商品或为消费者办理换货。若因换货产生额外费用，如运费，由商家承担。

　　 2. 退款：若消费者不愿接受补发或换货，可要求全额退款。商家需在合理时间内退还消费者支付的商品价款。

　　 3. 补偿损失：若发错货给消费者造成其他损失，消费者可要求商家赔偿。如因发错货导致错过重要活动，造成直接经济损失，消费者需提供相关证据，商家应根据损失情况进行赔偿。

　　 4. 额外赔偿：根据《消费者权益保护法》，若商家存在欺诈行为，消费者可要求三倍赔偿。增加赔偿金额不足五百元的，为五百元。判断商家发错货是否构成欺诈，需看商家是否故意隐瞒或提供虚假商品信息。

　　 消费者与商家协商赔偿时，应保留好购物凭证、聊天记录、商品照片等证据。若协商不成，可向消协、市场监管部门投诉，或通过诉讼解决。

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