老旧小区如何收取物业费

　　老旧小区如何收取物业费？老旧小区物业费收取方式多样，有按政府指导价，保障合理稳定；可协商定价，贴合小区实际；依据服务等级，服务越好收费越高；也按面积计费，面积大缴费多。收费标准等要公示，业主有异议可协商或反映。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、老旧小区如何收取物业费

　　 老旧小区物业费收取方式通常有以下几种情况：

　　 1. 按政府指导价：部分地方政府会针对老旧小区制定物业费指导价，物业企业会在该价格范围内收取费用。这能保障收费的合理性与稳定性，也考虑到老旧小区居民的经济承受能力。

　　 2. 协商定价：小区成立业主大会后，业主委员会可与物业企业协商物业费标准。双方根据小区实际情况，如物业服务内容、成本、居民承受力等，确定收费标准。这种方式能更好地满足小区具体需求。

　　 3. 依据服务等级：根据物业服务的不同等级收取费用。例如基础服务包括卫生清洁、安保巡逻等，费用相对较低；若提供更高级服务，如绿化养护、设施设备维护等，收费相应提高。

　　 4. 按面积计费：常见的收费方式是按照房屋建筑面积计算物业费，每平方米设定一定的收费标准，房屋面积越大，缴纳的物业费越多。

　　 无论采用哪种方式，物业企业都应在小区显著位置公示收费标准与服务内容，接受业主监督。同时，若业主对收费有异议，可通过业主委员会与物业企业协商，或向相关部门反映。

　　 二、没签物业合同能不能起诉

　　 没签物业合同也能起诉。在实际生活中，即便双方未签订书面物业合同，只要存在事实上的物业服务关系，就可以通过法律途径解决纠纷。

　　 一方面，物业服务公司若已为业主提供了实质性的物业服务，如日常的卫生清洁、安保维护、设施设备保养等，业主也接受了这些服务，就形成了事实合同关系。在此情况下，若业主拖欠物业费等费用，物业公司可收集能证明提供服务的证据，如工作记录、缴费通知等，向法院起诉业主支付相应费用。

　　 另一方面，若业主认为物业服务未达到约定标准或存在其他问题，即便没有书面合同，也可依据实际情况，收集如小区环境脏乱差的照片、安保缺失导致财物损失的证明等证据，起诉物业公司要求其承担相应责任，如赔偿损失、改进服务等。

　　 不过，没有书面合同可能会给举证带来一定困难，当事人要尽可能多收集相关证据以支持自己的主张。

　　 三、南宁安置房要交物业费吗

　　 南宁安置房是否要交物业费，需分情况来看。

　　 若安置房小区有物业服务企业提供物业管理服务，通常是要交物业费的。当业主享受了物业服务企业提供的卫生清洁、秩序维护、设施设备维护等服务，就应履行支付物业费的义务。而且，《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。因此，即便部分业主是安置户，也受物业服务合同约束。

　　 不过，也存在特殊情况。有些安置房小区由政府部门管理或由社区组织进行简单的管理维护，未引入专业的物业服务企业，这种情况下可能不存在明确的物业费缴纳要求。还有一些地方政府会对安置房物业费给予一定补贴或优惠政策，比如部分物业费由政府承担，业主只需缴纳剩余部分。

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