离婚了要分割房产吗

　　离婚了要分割房产吗？离婚时是否分割房产要依具体情况判定。婚前一方全款买且登记在其名下的房产不分割；婚后共同出资买的属共同财产，一般要分割；一方婚前付首付婚后共同还贷的，按协议处理，协商不成有相应判决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚了要分割房产吗

　　 离婚时是否要分割房产，需依据具体情况判定。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么离婚时此房产不参与分割，仍归产权登记一方所有。比如一方婚前全款购房并取得房产证。

　　 若房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常要进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 若是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下的房产，离婚时该房产由双方协议处理；协议不成的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 总之，离婚时是否分割房产以及如何分割，需结合房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素确定。

　　 二、离婚房产证可以卖吗

　　 离婚后房产证上的房屋是否可以卖，需分情况讨论。

　　 如果房屋为个人财产，离婚后产权明晰归一方所有，那么该产权人可自由处分房屋，能将其出售。比如婚前一方购买且登记在自己名下的房产，婚后无特殊约定，离婚后产权人可自行决定卖房。

　　 如果房屋为夫妻共同财产，离婚时未对房屋进行分割，一方不能擅自出售。因为共同共有的财产需经全体共有人同意才能处分。若一方未经另一方同意出售房屋，根据法律规定，该行为可能被认定为无权处分。

　　 若离婚时已对房屋进行分割，但还未办理产权变更登记，出售房屋可能会遇到阻碍。需要先按照离婚协议或法院判决办理产权变更，将房屋登记到有权出售一方名下后，才能顺利进行交易。

　　 所以，离婚后房产证对应的房屋能否出售，关键在于房屋产权归属是否清晰，以及是否符合相关法律规定和程序。

　　 三、离婚分房产怎么拿回

　　 离婚分房产时，想要拿回应得部分，可按以下步骤操作：

　　 第一，确定房产性质。判断是夫妻一方的婚前个人财产、婚后共同财产，还是一方父母出资等特殊情况。若为婚前个人财产，登记在谁名下一般归谁；婚后用共同财产购买的房产，通常属于夫妻共同财产。

　　 第二，收集证据。如购房合同、付款凭证、房产证等，以证明房产购买情况、出资比例等事实。比如一方父母出资购房，保留好出资转账记录等。

　　 第三，协商解决。双方可就房产分割进行协商，达成一致后签订离婚协议，明确房产归属及补偿方式。

　　 第四，诉讼途径。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会依据法律规定和实际情况判决，如考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等原则。若一方存在过错，在分割时可能少分。拿到法院生效判决后，可根据判决办理房产过户等手续。

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