商铺合租和谁签合同

　　商铺合租和谁签合同？商铺合租合同与谁签订要视情况而定。经房东同意，可和原租户签，但要确认其转租权；房东允许，直接与房东签保障权益；原租户私自转租，合同有风险，不建议签。签前核实身份权限，审查条款，必要时咨询律师。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、商铺合租和谁签合同

　　 商铺合租合同与谁签订需视具体情况而定：

　　 1. 若原租户经房东同意转租，可与原租户签订合同。原租户与房东间有租赁合同，其转租获房东许可后，你和原租户签合租合同明确双方权利义务，如租金分摊、使用区域、租赁期限等。不过需查看原租户和房东的合同，确认有转租权，避免后续纠纷。

　　 2. 若房东允许直接与你建立合租关系，应与房东签合同。这能保障自身权益，房东作为产权人，与你签订的合同具有直接法律效力，后续遇到房屋相关问题可直接与房东沟通解决。

　　 3. 若未经房东同意，原租户私自转租，这种合租合同存在风险，不建议签订。房东有权随时终止原租赁合同，导致你失去对商铺的使用权，可能遭受经济损失。

　　 签合同前要核实对方身份和相关权限，合同条款仔细审查，明确双方责任义务，必要时可咨询专业律师。

　　 二、与人合租怎么谈合同

　　 与人合租谈合同需注意以下要点：

　　 1. 明确各方身份信息。在合同中清晰记录合租各方的姓名、身份证号、联系方式等，确保身份准确无误。

　　 2. 确定租金及支付方式。详细商定租金金额、支付周期（月付、季付等）以及支付途径（转账、现金等），避免日后因费用问题产生纠纷。

　　 3. 规定押金退还规则。明确押金数额，以及在何种情况下可全额退还、部分退还或不予退还，保障双方权益。

　　 4. 约定房屋使用规范。涵盖公共区域的使用规则、卫生清洁安排、物品摆放要求等，营造和谐的居住环境。

　　 5. 明确违约责任。对于提前退租、损坏物品等违约行为，要制定相应的赔偿责任和处理方式。

　　 6. 协商合同期限。确定合租的起始和结束时间，以及是否有续租的可能和条件。

　　 7. 其他事项。如房屋内设施设备的使用和维修责任、是否允许养宠物等，都应在合同中明确约定。

　　 在谈合同时，各方应充分沟通，确保合同条款清晰、公平、合理，以避免后续可能出现的法律风险和纠纷。签订合同前，建议仔细阅读每一项条款，如有疑问及时提出并协商修改。

　　 三、合租应该给谁签合同

　　 合租签合同的对象需分情况确定：

　　 第一，若直接与房东合租，应和房东签订合同。此情况下，房东是房屋所有权人或合法转租人，与房东签合同能保障合租者权益，明确双方权利义务，如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋使用规定等。

　　 第二，若是从其他租客处转租，要和转租人签合同。不过需注意，转租需经房东同意，否则房东有权解除原租赁合同，影响合租者居住。签合同前，要查看原租赁合同，确认转租人有转租权，了解原合同条款，避免与原合同冲突。

　　 第三，多人合租且通过中介找房，可能会和中介、房东一起签订三方合同。中介在其中起居间作用，要明确中介的服务内容和费用，以及各方的责任义务。

　　 签合同时，仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障，避免日后产生纠纷。

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