拆迁小区需要缴纳物业费吗

　　拆迁小区需要缴纳物业费吗？拆迁小区一般要交物业费。从法律讲，相关物业服务合同对业主有约束力，有服务就得缴费；从服务看，物业提供多种服务保障小区运转，业主享受服务就应付费。但服务不达标或当地有减免政策时，缴费情况会有不同。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、拆迁小区需要缴纳物业费吗

　　 拆迁小区通常需要缴纳物业费。

　　 从法律角度来看，依据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。即便为拆迁小区，只要有物业服务企业提供服务，业主就有缴纳物业费的义务。

　　 从服务提供层面分析，物业服务企业在拆迁小区提供了诸如小区卫生清洁、公共区域安保、设施设备维护等服务。这些服务保障了小区的正常运转和居住环境，业主享受了相应服务，理应支付费用。

　　 不过，也存在特殊情况。若物业服务企业未按照合同约定提供相应服务，业主可以通过合法途径要求其承担违约责任，甚至在证据充分时可少交或不交物业费。另外，部分地区可能针对拆迁安置户有物业费减免政策，业主可向当地社区或相关部门咨询确认。

　　 二、迟交物业费有滞纳金合法吗

　　 迟交物业费是否有滞纳金需分情况判断。

　　 若物业服务合同中明确约定了业主迟交物业费需支付滞纳金，且该约定是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，那么这种约定合法有效，业主迟交物业费时应按约定支付滞纳金。这是因为合同具有相对性和约束性，双方都应遵守约定。

　　 若合同中没有关于滞纳金的约定，物业要求业主支付滞纳金则缺乏合同依据，不合法。此时物业只能依据合同约定追究业主的违约责任，比如要求业主承担违约金、赔偿损失等。

　　 此外，即使合同约定了滞纳金，如果该约定的滞纳金过高，业主可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

　　 所以，判断迟交物业费有滞纳金是否合法，关键在于合同约定及是否符合法律规定。

　　 三、物业做外墙做不好怎么处理

　　 当物业做外墙工程没做好时，可按以下步骤处理：

　　 1. 收集证据：业主应及时收集外墙工程质量不佳的相关证据，如拍摄照片、录制视频，保留施工过程中的文件、合同等，明确质量问题所在，如出现裂缝、脱落、渗水等。

　　 2. 与物业沟通：以书面或正式面谈的方式向物业反馈问题，指出具体质量问题及可能产生的影响，要求物业给出解决方案和整改时间。

　　 3. 查看合同约定：查阅与物业签订的服务合同，看其中关于外墙施工的质量标准和责任规定。若物业未达合同标准，可依据合同要求其承担违约责任。

　　 4. 向相关部门投诉：若物业不处理或处理结果不满意，可向当地房地产管理部门、物业管理协会等相关部门投诉，请求介入调查和调解。

　　 5. 法律途径：若问题仍未解决，业主可联合受影响的业主，咨询专业律师，通过法律诉讼要求物业承担维修、赔偿等责任。

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