物业违建的房屋归谁所有

　　物业违建的房屋归谁所有？物业违建房屋所有权归属复杂，一般不能基于合法建造取得。因其违反法规、未经审批，即便物业出资也无合法所有权。行政部门有权处理，业主可要求拆除，违建无合法归属，应依法处理。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、物业违建的房屋归谁所有

　　 物业违建的房屋所有权归属较为复杂。一般而言，违建房屋不能基于合法建造取得所有权。

　　 从法律角度看，违建房屋违反了城乡规划等相关法律法规，没有经过合法审批程序。即便物业出资建造了该房屋，也无法获得合法的所有权。

　　 根据规定，对于违建房屋，相关行政部门有权责令停止建设、限期改正。若无法改正消除影响，会限期拆除；不能拆除的，会没收实物或违法收入，还可并处罚款。

　　 如果物业在未经业主同意和相关部门审批情况下建造违建房屋，其行为侵害了业主的公共权益。业主可通过业主大会或业主委员会，要求物业拆除违建。在拆除前，该违建房屋的占有状态可能在物业一方，但这并不等同于物业拥有合法所有权。

　　 总之，物业违建的房屋不存在合法的所有权归属，应按照法律规定进行处理。

　　 二、3‰的物业滞纳金合法吗

　　 物业滞纳金是否合法需根据具体情况判断。

　　 从法律层面讲，若业主与物业公司签订的物业服务合同中有明确约定3‰的物业滞纳金，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么通常可认定为合法有效。合同是双方意思自治的体现，只要双方在签订时是自愿且平等协商的，应遵循合同约定。

　　 然而，若合同中未作约定，物业公司单方面收取3‰的滞纳金则缺乏依据，不合法。此外，即便合同有约定，但如果该比例过高，业主可请求法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

　　 所以，不能简单判定3‰的物业滞纳金是否合法，关键要看合同约定以及是否符合法律规定和公平合理原则。业主若对滞纳金有异议，可先与物业公司协商，协商不成可通过法律途径解决。

　　 三、物业纵容违建负什么责任

　　 物业纵容违建需承担多方面责任：

　　 1. 违约责任：物业与业主通常签有物业服务合同，按约定有义务对小区进行管理维护，阻止违法建设行为。若纵容违建，属未履行合同义务，构成违约，业主可要求物业承担违约责任，如采取补救措施、赔偿损失等。

　　 2. 行政责任：根据相关法规，对物业管理区域内违反规划等规定的行为，物业应制止并及时报告有关部门。若物业纵容违建且未履行报告义务，可能会被相关行政部门责令改正，并处以罚款。

　　 3. 民事赔偿责任：违建可能影响其他业主的合法权益，如通风、采光等。若因物业纵容违建导致其他业主遭受损失，物业需与违建业主共同承担连带赔偿责任。

　　 4. 信誉损失：物业纵容违建会引发业主不满和信任危机，影响其在小区的管理工作开展，损害品牌形象和市场声誉。

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