名下房产离婚怎么分

　　名下房产离婚怎么分？名下房产离婚分割要依不同情况处理。如一方婚前买且登记在自己名下，多为个人财产，婚后共同还贷部分及增值另一方有补偿；婚后共同财产买的一般平均分割等。无法协商可走法律途径由法院判决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、名下房产离婚怎么分

　　 名下房产离婚分割需依据不同情况处理：

　　 1.一方婚前购买且登记在自己名下，该房产通常为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。

　　 2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商房产归属，取得房产一方需给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。

　　 3.一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不分割。若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。

　　 4.夫妻双方婚后通过继承、受赠获得的房产，若遗嘱或赠与合同中确定只归一方，为个人财产；未明确的则属夫妻共同财产，进行分割。

　　 离婚房产分割较复杂，需结合具体情况确定。若双方无法协商一致，可通过法律途径，由法院根据法律规定和实际情况判决。

　　 二、离婚后怎么更名房产

　　 离婚后房产更名通常按以下步骤进行：

　　 1.准备材料：需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。离婚协议书或法院判决书要明确房产归属。

　　 2.办理析产公证（可选）：若离婚协议书有民政局盖章，可免办。但为避免后续纠纷，建议办理析产公证。

　　 3.申请免征契税：携带相关材料到当地税务部门申请，经审核符合条件可免征。

　　 4.办理房产过户手续：前往当地不动产登记中心，填写申请表并提交上述准备好的材料。登记中心会对材料进行审核，审核通过后，缴纳登记费等相关费用，完成房产更名。

　　 不同地区房产更名具体要求和流程可能有差异，办理前建议咨询当地不动产登记中心，以确保准备齐全材料，顺利完成更名。

　　 三、房产有纠纷能离婚吗

　　 房产有纠纷不影响离婚。离婚与房产纠纷是两个不同的法律关系，离婚是基于夫妻感情是否破裂，而房产纠纷主要涉及财产分割问题。

　　 若夫妻双方自愿离婚，且就子女抚养、其他财产分割等事项协商一致，即便房产存在纠纷，也可选择协议离婚，到婚姻登记机关申请离婚登记。

　　 若一方不同意离婚，或双方对子女抚养、其他财产分割等无法协商一致，另一方可以提起离婚诉讼。在诉讼过程中，法院会先对是否准予离婚进行审理。如果法院认定夫妻感情确已破裂，会判决准予离婚。对于房产纠纷，若双方无法达成一致，法院会根据房产的具体情况，如购房时间、出资情况、产权登记等因素，依法进行分割处理。若房产涉及第三人权益或存在复杂情况，法院可能会告知当事人另案处理。

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