租赁房屋违约怎么处理

　　租赁房屋违约怎么处理？租赁房屋违约，先看合同违约条款。承租人违约，出租人有权要求担责；出租人违约，承租人也可要求补救等。处理时先协商，不成按合同争议解决方式，如仲裁或诉讼，维权要提供对方违约及自身损失证据。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、租赁房屋违约怎么处理

　　 租赁房屋违约的处理方式如下：

　　 首先，查看租赁合同中关于违约的具体条款，明确违约情形及对应的违约责任承担方式。

　　 若承租人违约，比如未经出租人同意擅自转租、逾期支付租金等，出租人有权要求承租人承担违约责任，如继续履行合同支付租金，或按照合同约定支付违约金，还可要求赔偿因违约造成的损失。

　　 若出租人违约，例如未按约定提供符合居住条件的房屋等，承租人可要求出租人采取补救措施，如维修房屋，或要求减少租金、延长租期等，同样可主张因违约产生的损失赔偿。

　　 在处理违约问题时，双方应先尝试协商解决，明确责任并达成一致的处理方案。若协商不成，可根据合同约定的争议解决方式，如申请仲裁或提起诉讼。通过法律途径解决时，需提供充分证据证明对方存在违约行为以及自身遭受的损失，以便维护自身合法权益。

　　 二、房屋租赁权可以继承吗

　　 房屋租赁权一般情况下不可以继承。

　　 租赁权是基于租赁合同产生的权利，具有一定的人身属性。租赁合同通常是出租人与承租人基于特定的信任关系签订。当承租人死亡时，租赁合同的主体资格发生变化，原租赁合同并不当然由其继承人继续履行。

　　 但存在一些特殊情况。比如，与承租人共同居住的人，在承租人死亡后，可以按照原租赁合同租赁该房屋。另外，如果承租人在生前已经支付了租金且租赁期限尚未届满，继承人可以在合理期限内要求继续履行租赁合同，但前提是符合租赁合同约定以及法律规定的条件。

　　 总之，房屋租赁权通常不能直接继承，要根据具体情形判断继承人或相关人员是否能继续享有租赁权益。

　　 三、租赁中的房子可以卖吗

　　 租赁中的房子可以卖。根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。

　　 房屋所有权人转让租赁中的房屋时，应当在合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下的优先购买权。若房屋所有权人未通知承租人便转让房屋，承租人可请求房屋买卖合同无效，并主张同等条件下优先购买房屋。

　　 若买受人购买的是已出租的房屋，其应承受该房屋上原有的租赁关系，即要继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

　　 总之，租赁中的房子虽可卖，但要遵循法定程序和保障承租人的相关权益，以维护交易秩序和各方利益平衡。

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