离婚后房产转移怎么处理

　　离婚后房产转移怎么处理？离婚后房产转移处理依离婚方式而异。协议离婚需签协议书明确归属，带相关材料到登记中心申请、审核、缴税完成过户；诉讼离婚凭法院文书及资料办理。有贷款要提前还清或经银行同意，还需缴税，各地有别需提前咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后房产转移怎么处理

　　 离婚后房产转移的处理要依据离婚方式的不同而有所区别。

　　 若是协议离婚，双方需签订离婚协议书，明确房产归属。之后，携带离婚证、身份证、房产证、离婚协议书等材料到当地不动产登记中心办理房产过户手续。先进行申请，提交材料，由登记中心审核，审核通过后缴纳相关税费，完成房产转移登记。

　　 要是诉讼离婚，当事人凭借法院的生效判决书或调解书，以及身份证、房产证等资料，前往不动产登记中心申请办理过户。法院的文书具有强制执行力，即便对方不配合，也可通过司法程序完成房产转移。

　　 在办理过程中，若房产存在贷款未还清的情况，通常需提前还清贷款或经银行同意变更贷款人。同时，要注意按照规定缴纳契税、印花税等税费。不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，确保手续齐全、流程合规，顺利完成离婚后房产转移。

　　 二、离婚换房产证影响满5吗

　　 离婚换房产证一般不影响房屋是否满5年的认定。判断房屋是否满5年，通常依据房屋的契税完税证明或房产证的登记时间。

　　 如果离婚换房产证，只是对房屋产权归属进行变更，并没有产生新的购房行为。因此，计算房屋是否满5年，仍以原契税完税证明或房产证登记时间为准，不会重新计算。

　　 例如，夫妻双方婚后购买一套房，契税完税证明时间已超过5年，离婚时将房产证变更到一方名下，此时该房屋仍认定为满5年。不过，不同地区对于房屋满5年的认定政策可能存在差异。有些地方可能还会结合其他因素综合判断。

　　 所以，若涉及离婚换房产证且关注房屋满5年情况，建议向当地不动产登记部门或税务部门咨询，以获取准确信息。

　　 三、取得房产证后离婚怎么办

　　 取得房产证后离婚，房产分割需依据具体情况处理：

　　 - 若该房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时归购买方所有，另一方无权分割。

　　 - 若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 - 若房产是夫妻婚后用共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 - 若房产是由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按各自份额进行分割。

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