房屋出租后承租人在租期内违约怎么办？

　　房屋出租后承租人在租期内违约怎么办？房屋出租后承租人在租期内违约，有三种处理方式：一是查看租赁合同约定，按约定要求承租人承担违约责任、支付违约金；二是要求承租人继续履行合同；三是若违约严重影响合同目的实现，可解除合同并要求赔偿损失。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋出租后承租人在租期内违约怎么办

　　 当房屋出租后承租人在租期内违约，可按以下方式处理：

　　 一是查看租赁合同约定。合同通常会对违约情形及违约责任有明确规定，比如约定了违约金数额或计算方式等。若承租人违约，出租人可依据合同要求其承担相应违约责任，支付违约金。

　　 二是要求承租人继续履行合同。若违约行为不影响合同继续履行，且出租人希望承租人继续租用房屋，可要求承租人纠正违约行为，继续履行合同义务。例如承租人未经允许擅自改变房屋用途，出租人可要求其恢复原状并继续按约定使用房屋。

　　 三是解除租赁合同。如果承租人的违约行为严重影响合同目的实现，如长期拖欠租金且经催告后仍不支付等，出租人有权解除租赁合同，收回房屋，并要求承租人承担违约责任，赔偿因违约给出租人造成的损失，如房屋空置期间的租金损失等。

　　 二、房屋出租后承租人有哪些权限

　　 承租人在房屋出租后依法享有以下主要权限：

　　 首先，有权按照租赁合同约定的用途使用房屋。比如约定用于居住，则可正常在屋内生活起居；若约定用于办公，便能开展相应办公活动。这是基于租赁合同赋予的基本使用权利。

　　 其次，在租赁期间，承租人有对房屋的占有权。未经承租人同意，出租人不得随意进入房屋干扰其正常使用。这保障了承租人在租赁期内对房屋排他性的占有状态。

　　 再者，承租人有权要求出租人履行维修义务。若房屋出现非因承租人故意或重大过失导致的损坏，影响正常使用，承租人可要求出租人及时维修，以保证房屋能持续正常使用。

　　 另外，在租赁合同未禁止的情况下，承租人在一定条件下有转租房屋的权利，但通常需事先取得出租人的同意。

　　 同时，在租赁期限届满时，在同等条件下，承租人享有优先续租权。若出租人继续出租房屋，原承租人在相同租金、租赁条件等情况下，可优先与出租人续签租赁合同。

　　 三、房屋出租后承租人具有使用权吗

　　 房屋出租后，承租人具有使用权。具体分析如下：

　　 在合法有效的房屋租赁合同关系中，出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金。根据相关法律规定，承租人基于租赁合同，依法取得对租赁房屋在租赁期间内的占有、使用和收益的权利。

　　 首先，占有权是承租人实际控制租赁房屋的前提，使其能够在租赁房屋内正常生活或开展合法经营活动。

　　 其次，使用权方面，承租人有权按照租赁房屋的约定用途使用房屋，比如居住用途的房屋，承租人可在房屋内合理安排生活起居；商业用途的房屋，可用于合法的商业经营。

　　 再者，在收益权上，若承租人经出租人同意对租赁房屋进行合法的添附或利用房屋获得合法收益，该收益一般归承租人所有。

　　 总之，房屋出租后，承租人在租赁期限内依法享有对租赁房屋的使用权，出租人不得随意干涉承租人正常合理的使用行为。

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