商品房公共部位管道漏水谁负责

　　商品房公共部位管道漏水谁负责？商品房公共部位管道漏水责任认定复杂。质保期内由开发商负责，因其要保证房屋质量；超质保期若无特殊约定，通常物业承担；因个别业主不当使用或人为损坏的，责任业主担责。处理时业主可向物业反映，物业应履职协调。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、商品房公共部位管道漏水谁负责

　　 商品房公共部位管道漏水的责任认定较为复杂，需依据具体情形判断：

　　 首先，若处于房屋质量保修期内，公共部位管道属于建筑工程质量范畴，由开发商承担维修责任。开发商有义务确保交付的房屋符合质量标准，对出现的质量问题进行修复。

　　 其次，超过质量保修期后，公共部位管道作为小区公共设施，在无其他特殊约定时，通常由物业服务企业负责维修管理。物业利用业主缴纳的物业费及公共维修资金，履行对小区公共设施设备的日常维护保养义务。

　　 再者，若管道漏水是因个别业主不当使用或人为损坏导致，那么该责任业主需承担相应的维修及赔偿责任。

　　 在处理公共部位管道漏水问题时，业主可及时向物业反映情况，物业应积极履行职责，查明漏水原因，协调相关责任方进行处理，保障小区业主的正常生活。

　　 二、商品房小区公共用房配套规定标准

　　 商品房小区公共用房配套有一系列规定标准：

　　 首先，在用途方面，公共用房包括物业服务用房、社区居委会用房等，各自有明确的使用范畴，不得随意改变用途。

　　 其次，面积标准上，物业服务用房一般按照小区总建筑面积的一定比例配置，通常不低于千分之三至千分之五，具体比例各地规定有差异。社区居委会用房也有相应面积要求，以满足社区管理和服务居民的需求。

　　 再者，规划布局上，公共用房应设置在小区便利位置，方便居民使用和相关管理工作开展。其建筑设计要符合安全、卫生等要求，保障正常使用功能。

　　 另外，在产权归属上，小区公共用房产权一般归全体业主共有，开发商不得擅自处置。同时，公共用房配套建设要与小区主体工程同步规划、同步建设、同步交付使用，确保居民入住时能正常享受相关配套服务。违反这些规定标准，相关部门将依法依规进行处理，以维护业主合法权益。

　　 三、商品房的公摊面积包括哪些地方的面积

　　 商品房公摊面积包含多类部分。

　　 一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　 二是套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

　　 具体来说，电梯井是保障居民垂直交通的设施空间，其面积需公摊；楼梯间供业主步行上下楼，属于公共通行部分，在公摊范围内；公共门厅是居民进出楼栋的缓冲和等候空间，过道方便业主在楼层内通行，这些都属于公摊区域。而像变电室、设备间保障整栋楼的电力、设备运行等基本功能，相应面积也会计入公摊面积，以保证整栋楼各项设施正常运转以及居民的正常生活使用。

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