夫妻离异后怎么办理房屋过户？

　　夫妻离异后怎么办理房屋过户？夫妻离异后办理房屋过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需明确房屋归属后共同前往不动产登记中心申请；诉讼离婚获房方可独自持判决书等办理。办理前要确保房屋无权利受限情况，准备好材料并遵循要求。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻离异后怎么办理房屋过户

　　 夫妻离异后办理房屋过户，分以下情况：

　　 协议离婚的，需先明确房屋归属，凭借离婚证、离婚协议（明确房屋分配）、房产证、身份证等材料，共同前往不动产登记中心申请过户。经审核资料无误后，按规定缴纳相关税费（如契税等，具体依当地政策），完成过户手续。

　　 诉讼离婚的，若法院判决房屋归属一方，获得房屋一方可持生效的法院判决书、本人身份证、房产证等材料，独自前往不动产登记中心办理。登记中心核实判决书效力后，依法办理过户，若需缴纳税费，按规定执行。

　　 办理过户前，应确保房屋不存在抵押、查封等权利受限情况，以免影响过户流程。准备材料务必齐全准确，遵循当地不动产登记中心要求，高效完成房屋过户。

　　 二、离异房子过户需要什么手续

　　 离异房子过户手续分以下两种情况：

　　 协议离婚情形：需准备离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料。双方共同前往不动产登记中心，填写过户登记申请表，提交上述材料。工作人员审核材料真实性与完整性，符合规定的，办理产权变更登记，重新核发不动产权证书。

　　 诉讼离婚情形：若通过法院判决或调解离婚，需携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证。权利人可单方申请过户，向不动产登记中心提交材料，经审核后，将房屋产权变更至权利人名下。办理过程中，务必确保材料真实有效，如有疑问可咨询当地不动产登记中心或寻求专业法律帮助。

　　 三、离异后房子过户如何办理手续

　　 离异后房子过户手续的办理，因离婚方式不同而有差异。

　　 若协议离婚，需准备离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料。双方一同前往不动产登记中心，填写申请表格并提交材料。工作人员审核，若材料齐全、符合规定，会受理申请，之后按程序办理过户登记，发放新的房产证。

　　 若是诉讼离婚，当事人凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等。可单方或双方到不动产登记中心办理。登记中心同样会对材料进行审核，通过后完成过户手续。

　　 办理时要注意，离婚协议应明确房屋归属等内容；判决书或调解书需确保法律效力。若房屋存在贷款未还清，还需先经贷款银行同意，可能要办理相关变更手续。及时办理过户能保障双方合法权益，避免后续纠纷。

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