离婚了怎么去掉房产证对方的名字

　　离婚了怎么去掉房产证对方的名字？离婚后去掉房产证对方名字分两种情况处理。协议离婚要带身份证、离婚证等材料到不动产登记中心，离婚协议书应明确房产归属；诉讼离婚持法院判决书等申请变更。办理或涉及税费，要确保材料真实齐全。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚了怎么去掉房产证对方的名字

　　 离婚后去掉房产证对方名字，分以下两种情况处理：

　　 - 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，不动产登记中心会对材料审核，审核通过后，按照流程办理产权变更，去掉对方名字。

　　 - 诉讼离婚：当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到不动产登记中心申请变更登记。法院的判决书或调解书具有法律效力，可证明房产归属，登记中心依据其内容办理产权变更手续。

　　 办理时可能涉及税费问题，若房产分割是基于离婚析产，一般免交契税，但可能有登记费等小额费用。整个办理过程中，要确保材料齐全、真实有效，按不动产登记中心的要求和流程操作，以顺利去掉房产证上对方的名字。

　　 二、离婚后房子已过户房产会被查封吗

　　 离婚后房子已过户，一般情况下不会被查封，但存在特殊情形。

　　 若房产过户发生在债务产生之前，且不存在恶意转移财产等逃避债务的行为，过户是合法有效的，通常不会因夫妻一方的债务问题被查封。因为此时房产的所有权已经合法转移，不再属于原债务人的财产。

　　 然而，若过户行为是为了逃避债务，债权人有证据证明夫妻双方恶意串通，通过离婚将房产过户来躲避债务，债权人可以向法院申请撤销该过户行为，之后法院有可能查封该房产。另外，如果在过户前房产已经被法院采取了查封等保全措施，即便完成了过户手续，这种过户可能是无效的，房产仍会处于被查封状态。

　　 所以，离婚后已过户的房产是否会被查封，要结合房产过户的时间、是否存在恶意转移财产的情况以及债务产生的时间等多方面因素综合判断。

　　 三、离婚后才得房产证要写双方名字吗

　　 离婚后才取得房产证是否写双方名字，需依据具体情况判断。

　　 若房产是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买，离婚时未对该房产进行分割，双方协商一致的情况下，可以写双方名字，此行为视为双方对房产权益的约定。之后双方可按照约定的份额享有房产权益。

　　 如果离婚协议或法院判决已明确该房产归属一方，那么房产证通常应仅写归属方的名字。写双方名字可能会导致产权不清晰，在后续房产处分等方面引发纠纷。例如，若协议约定房产归女方，却写了双方名字，男方可能会在女方不知情时擅自处分该房产。

　　 另外，若一方以个人财产购买，婚后才取得房产证，且有证据证明该房产为个人财产，一般只写购买方名字。

　　 总之，离婚后房产证写谁的名字，关键在于房产的购买情况、离婚时的财产分割约定或判决，建议双方根据实际情况妥善处理，避免日后产生法律风险。

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