离婚如何把房产还给子女

　　离婚如何把房产还给子女？离婚时将房产还给子女有赠与和买卖两种方式。赠与要签协议并办理过户，有贷款需先和银行协商；买卖要签合同并办过户，成本较高。无论哪种，都要合法合规，完备手续以保障子女权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚如何把房产还给子女

　　 离婚时将房产还给子女有几种方式。

　　 赠与是常见的办法。夫妻双方可签订赠与协议，明确表示将房产无偿赠与子女。协议需对房产具体信息、赠与双方及子女身份信息等清晰表述。之后要办理房产过户手续，通常需携带赠与协议、身份证、房产证等材料到当地房产管理部门，按规定缴纳相关税费和手续费，完成产权变更登记。

　　 若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行协商，银行同意后，提前还清贷款或办理转按揭手续，才能进行赠与和过户。

　　 还可通过买卖方式把房产给子女。签订房屋买卖合同，约定买卖价格等事项。同样要到房产管理部门办理过户手续，按规定缴纳契税、个人所得税等税费。不过这种方式成本相对较高，因为涉及交易环节的各项税费。

　　 无论选择哪种方式，都要确保过程符合法律规定，相关协议和手续完备，以保障子女对房产的合法权益，避免后续产生纠纷。

　　 二、离婚了还可以过户房产吗

　　 离婚后可以过户房产。

　　 如果是诉讼离婚，凭借法院的生效判决书或调解书，以及相关资料，可办理房产过户手续。法院的裁判文书具有法律效力，房产管理部门会依据其内容进行房产过户操作。

　　 若是协议离婚，夫妻双方需按照离婚协议的约定办理房产过户。双方要共同前往房产管理部门，携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。若一方不配合，另一方可向法院起诉，要求对方履行离婚协议中的房产过户义务，待获得法院判决后，再依据判决办理过户。

　　 在办理房产过户时，还需注意房产是否存在抵押、查封等限制过户的情况。若有，需先解决相关问题，才能顺利完成过户。另外，可能涉及一些税费问题，要根据具体情况依法缴纳。总之，离婚后只要按照法定程序和要求操作，是能够完成房产过户的。

　　 三、离婚了购房如何领房产证

　　 离婚后购房领房产证，按以下步骤操作：

　　 首先，准备材料。通常需要身份证、户口本、离婚证（或离婚判决书）、购房合同、购房发票等。离婚相关证明能证明房屋产权归属的独立性，避免产权纠纷。

　　 其次，缴纳税费。携带材料到当地税务部门缴纳契税等相关税费。契税金额根据房屋面积和购房价格而定。

　　 然后，办理产权登记。准备好完税证明及上述材料前往不动产登记中心提出申请，填写申请表并提交材料，工作人员会对材料进行审核。审核内容包括材料的真实性、完整性以及房屋产权的合法性等。

　　 最后，领取房产证。审核通过后，按照不动产登记中心通知的时间领取房产证。

　　 需注意，若离婚协议或判决书中对房产有特殊约定，要严格按约定执行。如涉及共有财产分割后的购房，可能需额外提供相关证明文件。整个过程要确保材料真实有效，按规定程序办理，以顺利取得房产证。

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